Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Verkauft

Wohnen & Gewerbe mit langfristigen Mietverträgen in urbaner und lebhafter Umgebung!

Steinmetzstrasse 32, 45139 Essen, Südostviertel, Deutschland
Preis auf Anfrage

SMZ-MFH-611-E
1962
215 m²
  • Angeboten wird ein Eck – Mehrfamilien- / Geschäftshaus aus dem Baujahr 1962 in zentraler Lage des Südostviertels in Essen. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 402 m² verteilt auf 7 Wohnungen. Zudem kommt eine Praxis mit 123 m² und eine Einzelhandels-Gewerbefläche mit insgesamt 165 m².
    Die Immobilie befindet sich auf einem 215 m² großen Eckgrundstück und liegt mitten im belebten Stadtteil „Essen-Südostviertel“ an einer gut frequentierten Kreuzung. Obwohl das Objekt an der zentralen und auch unvergleichlichen Position des Viertels steht, liegt das Gebäude einige Meter von der Strasse zurückgesetzt, wodurch die negativen Aspekte einer zentralen Kreuzungs-Lage an Bedeutung verlieren. Im Besonderen ist zu erwähnen, dass der Einzelhandel im Erdgeschoss auf Grund der guten Lage des Objektes floriert und sein Geschäft langfristig betreiben kann. Vorteilhaft sind die öffentlichen Parkgelegenheiten rundum des Einzelhandels.
    Vor und um das Objekt gibt es ausreichend öffentliche Parkflächen, die dafür verantwortlich sind, dass in diesem Gebäude schon immer langfristige Gewerbemieter vorzufinden waren.
    Betritt man die Immobilie – über den, auf der Rückseite befindlichen Hauseingang – führt die Treppe ins Kellergeschoss hinunter und hinauf zu der Zahnarzt-Praxis, sowie den 7 Wohnungen des Hauses. Der Keller bietet einen Wasch- und Trockenraum, ebenso einen separaten Kellerraum für jede Wohnung sowie für die Praxis. Das Ladenlokal verfügt im Untergeschoß über Sozialräume, Toilettenanlagen und einen ca. 50 m² großem Lagerraum.
    Einen direkten Zugang zum Hinterhof bietet dem Ladenlokal eine angenehme und einfache Warenannahme, die durch eine vorhandenen Lasten-Hebebühne schnell und ohne viel Aufwand realisiert werden kann. Die Zufahrt in den Innenhof wird über die Toreinfahrt des Nachbargebäudes gewährleistet. Wegerechte zur Nutzung der Toreinfahrt sind grundbuchlich gesichert.
    In jeder der drei Volletagen (nicht DG) befindet sich ein kleines Appartement von ca. 29 m². Die übrigen Wohnungen sind allesamt leicht different. Besonders ist die ehemalige Eigentümerwohnung zu erwähnen, die im 2. Obergeschoß liegt. Diese Wohneinheit verfügt über einen Parkettfußboden, ein mondänes Wohnzimmer und einen, vom Wohnzimmer separierten Salon, sowie ein Bad und ein Gäste-WC.
    Darüber liegen zwei ähnliche, jedoch gespiegelte 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² und das genannte Einraum-Appartment. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr gemütliche und trotz der ca. 65 m², weitläufige Wohnung. Die Genehmigung zum Teilausbau des DGs wurde 1974 erteilt. Eine weitere, entsprechende Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden.
    Das Haus verfügt ab dem 1. OG über einen Vollwärmeschutz von 12cm zzgl. Dämmunterbau, der 2010 von einem Fachbetrieb angebracht wurde. Zudem wurden die Fenster im selben Jahr wie die Installation des Wärmeschutzes ausgetauscht. Im Keller arbeitet seit 2006 ein moderner Gas-Wandheizkessel mit Brennwerttechnik, der das gesamte Haus beheizt. Die Warmwasserversorgung ist über entsprechende Durchlauferhitzer garantiert. Die oberste Geschossdecke wurde 2012 nach den geltenden Anforderungen gedämmt. Neben den jährlichen Mieteinnahmen von ca. 63.000 Euro, spricht die gute Bausubstanz für die Akquise dieses Objektes. Bautechnisch befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat in regelmäßigen Abständen überlegt investiert und zeitig notwendige Reparaturen ausführen lassen.
    Die Mieter sind schon seit langer Zeit in diesem Geschäftshaus zuhause. Auswahl und Zusammensetzung der Mieterschaft ist überdurchschnittlich gut.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 215 m²
    • Vermietbare Fläche: 730 m²
    • Wohneinheiten: 7.00
    • Gewerbeeinheiten: 2.00
    • Etagen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:
    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig! – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet! Angaben ohne Gewähr
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
  • mit langfristigen Mietverträgen. 63.000,– Euro p.A. (F16)

    Aufteilung
    oDachgeschoss
    -DG WHG, 2 Zimmer, ca. 65m², vermietet (Genehmigter Ausbau 1974)
    -Trockenboden

    o3. Obergeschoss
    -MiniAppartment, 1 Zimmer, ca. 30m², vermietet
    -2 Zimmer WHG, 2 Zimmer, ca. 60m², vermietet
    -2 Zimmer WHG, 2 Zimmer, ca. 60m², vermietet

    o2. Obergeschoss
    -MiniAppartment, 1 Zimmer, ca. 30m², vermietet
    -Ehemalige Eigentümerwohnung, 5 Zimmer, ca. 130m², vermietet

    o1. Obergeschoss
    -MiniAppartment, 1 Zimmer, ca. 30m², vermietet
    -Zahnarztpraxis, ca. 130m², derzeit in der Vermietung

    oErdgeschoss
    -Ladenlokale/ Eckladen mit ca. 125m² Verkaufsfläche plus Nebenräume und Laderampe im Hinterhof des Hauses, vermietet

    Erneuerungen und Renovierungen seit 2006
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    2006, Neue Heizungsanlage
    2010, Fassadendämmung
    2012, Oberste Geschossdecke, Dämmung
    2016, Neue Dacheindeckung

    Weitere Details entnehmen Sie bitte der Einheitsliste.

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 22.11.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 99,20 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1962
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    99,20 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
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    200
    225
    >250
     
  • Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! Anfragen OHNE Telefonnummer können von uns NICHT bearbeitet werden!

    Für eine Besichtigung benötigen wir von Ihnen eine vorläufige bzw. unverbindliche Bonitätsbestätigung Ihrer Hausbank – Weiter Informationen finden Sie hier: https://domakler.de/go/bonitaet/

    **Der Immobilienmarkt in Essen-Südostviertel**
    Im Südostviertel von Essen finden wir – trotz der ungerechtfertigten Medienberichte – überwiegend mittlere und gute Wohnlagen. Das Objekt in der Steinmetzstrasse befindet sich in der Wohnlagen-Bewertung vom Dr. Hettenbach Institut bei 1,8 Punkten von 2.

    Kaufpreise – Wohnimmobilien aus dem Bestand der letzten 3 Jahren wurden im Schnitt zu 1.370 €/m² angeboten. Über alle Lagen hinweg zeigt unsere Betrachtung des Marktes vor Ort einen deutlichen Anstieg in Höhe von knapp 5 Prozent. Das Südostviertel ist derzeit sehr gefragt.

    In Verbindung mit den Geschäftseinheiten in diesem Objekt haben Sie eine besondere positive Entwicklung zu erwarten. Der geringe, fast nicht vorhandenen gewerbliche Leerstand im Südostviertel – und die belebte Steeler Strasse machen den Standort für Unternehmer jeglicher Couleur interessant.

    Anleger können sich freuen!
    Beobachtet man den aktuellen Mietmarkt, ist zu betonen, dass im Südostviertel eine hohe Sesshaftigkeit herrscht. Dieser bunte Essener Kiez hält sein Klientel. Der Mietpreis liegt bei Bestandswohnungen im Schnitt aktuell bei 7,12 € /m².

    Für Bestandswohnungen sind die Mieten im Betrachtungszeitraum über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderungsrate stieg in der letzten Dekade um satte 24 Prozent.

    Der Mietmarkt – Aktuell stehen im Südostviertel 61 Immobilien etwa 1.500 gespeicherte Suchen gegenüber. Die Vermarktungszeit einer Wohnung im mittleren Zustand beträgt ca. 30 Tage.

    Das angebotene Objekt liegt mit den Eckdaten voll im Durchschnitt des Südostviertel. Das Alter der Bewohner beträgt im Mittel 42 Jahre und die Mieter sind im Schnitt länger als 10 Jahre Bewohner des Gebäudes.

    Die Informationen zur Lage der Immobilie wurden u.a. aus dem Marktnavigator von Immobilienscout und unseren eigenen Aufzeichnungen ermittelt.

    • Kaufpreis: 970.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. MwSt.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 47.640 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 64.440 €

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Foto: Sven Rösner
Sven Rösner
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund