Wohnen & Gewerbe mit langfristigen Mietverträgen in urbaner und lebhafter Umgebung!

Angeboten wird ein Eck – Mehrfamilien- / Geschäftshaus aus dem Baujahr 1962 in zentraler Lage des Südostviertels in Essen. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 402 m² verteilt auf 7 Wohnungen. Zudem kommt eine Praxis mit 123 m² und eine Einzelhandels-Gewerbefläche mit insgesamt 165 m².

Die Immobilie befindet sich auf einem 215 m² großen Eckgrundstück und liegt mitten im belebten Stadtteil „Essen-Südostviertel“ an einer gut frequentierten Kreuzung.
Obwohl das Objekt an der zentralen und auch unvergleichlichen Position des Viertels steht, liegt das Gebäude einige Meter von der Strasse zurückgesetzt, wodurch die negativen Aspekte einer zentralen Kreuzungs-Lage an Bedeutung verlieren.
Im Besonderen ist zu erwähnen, dass der Einzelhandel im Erdgeschoss auf Grund der guten Lage des Objektes floriert und sein Geschäft langfristig betreiben kann. Vorteilhaft sind die öffentlichen Parkgelegenheiten rundum des Einzelhandels.

Vor und um das Objekt gibt es ausreichend öffentliche Parkflächen, die dafür verantwortlich sind, dass in diesem Gebäude schon immer langfristige Gewerbemieter vorzufinden waren.

Betritt man die Immobilie – über den, auf der Rückseite befindlichen Hauseingang – führt die Treppe ins Kellergeschoss hinunter und hinauf zu der Zahnarzt-Praxis, sowie den 7 Wohnungen des Hauses. Der Keller bietet einen Wasch- und Trockenraum, ebenso einen separaten Kellerraum für jede Wohnung sowie für die Praxis. Das Ladenlokal verfügt im Untergeschoß über Sozialräume, Toilettenanlagen und einen ca. 50 m² großem Lagerraum.

Einen direkten Zugang zum Hinterhof bietet dem Ladenlokal eine angenehme und einfache Warenannahme, die durch eine vorhandenen Lasten-Hebebühne schnell und ohne viel Aufwand realisiert werden kann.
Die Zufahrt in den Innenhof wird über die Toreinfahrt des Nachbargebäudes gewährleistet. Wegerechte zur Nutzung der Toreinfahrt sind grundbuchlich gesichert.

In jeder der drei Volletagen (nicht DG) befindet sich ein kleines Appartement von ca. 29 m². Die übrigen Wohnungen sind allesamt leicht different. Besonders ist die ehemalige Eigentümerwohnung zu erwähnen, die im 2. Obergeschoß liegt. Diese Wohneinheit verfügt über einen Parkettfußboden, ein mondänes Wohnzimmer und einen, vom Wohnzimmer separierten Salon, sowie ein Bad und ein Gäste-WC.

Darüber liegen zwei ähnliche, jedoch gespiegelte 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² und das genannte Einraum-Appartment. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr gemütliche und trotz der ca. 65 m², weitläufige Wohnung. Die Genehmigung zum Teilausbau des DGs wurde 1974 erteilt. Eine weitere, entsprechende Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden.

Das Haus verfügt ab dem 1. OG über einen Vollwärmeschutz von 12cm zzgl. Dämmunterbau, der 2010 von einem Fachbetrieb angebracht wurde. Zudem wurden die Fenster im selben Jahr wie die Installation des Wärmeschutzes ausgetauscht. Im Keller arbeitet seit 2006 ein moderner Gas-Wandheizkessel mit Brennwerttechnik, der das gesamte Haus beheizt. Die Warmwasserversorgung ist über entsprechende Durchlauferhitzer garantiert. Die oberste Geschossdecke wurde 2012 nach den geltenden Anforderungen gedämmt.
Neben den jährlichen Mieteinnahmen von ca. 63.000 Euro, spricht die gute Bausubstanz für die Akquise dieses Objektes. Bautechnisch befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat in regelmäßigen Abständen überlegt investiert und zeitig notwendige Reparaturen ausführen lassen.

Die Mieter sind schon seit langer Zeit in diesem Geschäftshaus zuhause. Auswahl und Zusammensetzung der Mieterschaft ist überdurchschnittlich gut.