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Verkauft

Sehr gepflegtes Fachwerkhaus. 3 vermietete Einheiten.

44359 Dortmund, Deutschland
Preis auf Anfrage

948-2
1890
216 m²
306 m²
  • Angeboten wird hier ein ständig gepflegtes Fachwerkhaus aus dem Baujahr um 1890 in Dortmund-Mengede.
    Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 216 Quadratmetern verteilt auf 3 EInheiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 306 Quadratmeter großem Grundstück.

    Highlight ist die Wohnung im Obergeschoss welche 108 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine eigene überdachte Terrasse bietet.

    Der Dachstuhl wurde im Jahre 2004 erneuert und bietet eine große Ausbaureserve.
    Bisher wurde das Objekt vom Eigentümer verwaltet, dies kann so weitergeführt werden. Alternativ kann die zukünftige Verwaltung natürlich nach freier Wahl bestellt werden. – Gerne sind wir Ihnen hierbei behilflich.
    Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen dieses Objektes belaufen sich aktuell auf 13.692 € p.a. Die Mieterstruktur ist Homogen, das Hausklima sehr positiv.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 216 m²
    • Grundstücksfläche: 306 m²
    • Gesamtfläche: 306 m²
    • Etage: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1890
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Bauakte des Hauses beginnt mit dem Jahre 1933, hier wurde der erste Umbau des Hauses beantragt. Das Haus wurde schätzungsweise um 1890 gebaut.
    Beachten Sie folgendes:

    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig! – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!
    Angaben ohne Gewähr

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
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  • Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend absolut gepflegt.

    In den letzten Jahren wurde durch den Eigentümer stetig saniert, sodass alle Wohnungen auf einem aktuellen Stand sind.

    Geheizt wird über ein Gaszentralheizung.

    Jede Wohnung verfügt über moderne Badezimmer und Bodenbeläge.

    Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf :

    Erdgeschoss
    – Wohnung 1 mit 53 Quadratmetern Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer + Küche ,Bad + Terrasse
    – Wohnung 2 mit 55 Quadratmetern Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer + Küche, Bad + Terrasse

    Obergeschoss
    – Wohnung 3 mit 108 Quadratmetern Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad, Gäste-WC + Terrasse

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.09.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 110,6 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2016
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.09.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    110,60 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Angebotene Objekt befindet sich in Dortmund-Mengede.

    Der Stadtteil Mengede befindet sich im Nordwesten des Dortmunder Stadtgebiets.
    Er grenzt direkt an die die Stadtgebiete Castrop-Rauxel, Waltrop und Lünen. Richtung Osten führt der Weg in Richtung Eving, Richtung Süden folgt der Stadtteil Huckarde.
    Mengede beinhaltet die Ortsteile Bodelschwingh, Groppenbruch, Mengede, Mengeder Heide, Nette, Oestrich, Schwieringhausen und Westerfilde.

    • Kaufpreis: 259.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. Mehrwertsteuer
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.9
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.692 €