Sehr gepflegte ETW in Hohenlimburg! Garage und riesiger Dachterrasse, Keller, Pool, Sauna! Waldrand!
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Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in Hagen-Hohenlimburg. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex mit insgesamt 40 Wohnungen, welche zum Groteil von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Das Haus – mit grozügigem Auenbereich – steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die angebotene Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Räume und Grundriss sind – dem Baujahr nach – typisch grozügig geschnitten. Sie betreten die Wohnung über wenige Stufen im Treppenhaus. Zudem verfügt das Haus über einen geräumigen und gepflegten Aufzug und führt Sie direkt auf die entsprechende Wohnetage.
Innenbereich:
Von der geräumigen Diele, am neuen und modernen Gäste-WC vorbei, gelangen Sie in den Essbereich. Von hier aus erschlieen sich zur linken die offene, moderne Küche, der ein Hauswirtschaftsraum angegliedert ist – und zu rechten der Wohnbereich mit einer 5 Meter Fensterfront.
Vom weitläufigen Wohnbereich gelangen Sie – über einen zweiten Flur – in die privaten Räume wie Schlafzimmer und Badezimmer erreichen.
Vom Wohnzimmer – sowie vom Schlafzimmer erreichen Sie die ca. 235 Quadratmeter groe Dachterrasse über groflächige Schiebetüren. Die Dachterrasse ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die – ausschlielich – persönliche Nutzung ist über eine unwiderrufliche Sondernutzung gesichert.
Zusätzlich stehen Ihnen ein moderner Pool (saniert 2019) und eine neue, grozügige und äuerst gepflegte Sauna zur Verfügung. Zum Haus gehören frei verfügbare Parkplätze und zu der Wohnung wird eine persönliche Garage mitverkauft. Die zugeordnete Garage befindet sich nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.
Im Hausgeld von 320 Euro sind enthalten:
– Müllgebühren
– Objektreinigung
– Gärtner
– Wasser und Strom für Gemeinschaftsflächen wie Keller, Pool und Sauna
Die Garage verfügt über einen 220v Stromanschluss. -
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 7
- Etage: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 235 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Beachten Sie folgendes:
– Bitte lesen Sie das Exposé vollständig!
– Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!
Angaben ohne Gewähr
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
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Über wenige Stufen erreichen Sie den Aufzug, mit dem Sie bequem auf Ihre Wohnetage, in den Keller oder auf die Dachterrasse über dem 7. Stock kommen.
Neben Ihrer persönlichen Dachterrasse steht Ihnen auch eine Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach des Gebäudekomplexes zur Verfügung. Die Bewohner, die regelmäßig die Sauna nutzen, können vom Wellnessbereich im Untergeschoss mit dem Aufzug auf die Dachterrasse fahren. Die optimale Freiluftzone für Saunafans.
Ein eigener Kellerraum sowie eine, für die Bewohner des Hauses gemeinschaftlich nutzbare Sauna und Schwimmbad – nebst Umkleideräume und Duschen – machen das Angebot perfekt. Sauna und Schwimmbad können zudem für die persönliche Nutzung „reserviert“ werden. Somit ist auch in den gemeinschaftlichen Bereichen ein hohes Maß an Privatsphäre geboten.
Das Haupt-Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett neu gemacht und verfügt neben dem großen Waschtisch, Toilette und einem Bidet auch über eine Walk-In-Dusche mit Brausekopf und Regendusche
Das Objekt wird über einen sehr günstigen Stromtarif der Mark-E über eine Elektro-Fußbodenheizung geheizt. Den „Stromkritikern“ sei jetzt schon gesagt, dass die Energieeffizienzklasse von „B“ für ein Haus aus dem Baujahr davon zeugt, das Heizen mit Strom nicht sonderlich schlechter ist, als das Heizen mit fossilen Brennstoffen.
Folgende Maßnahmen wurden durch die Eigentümer getätigt:
– Badezimmer, komplett saniert (2015)
– Gäste-WC, komplett saniert (2015)
– Fenstertausch in der gesamten Wohnung (2019, Sicherheitsfenster)
– Elektro (2015)
– Einbauküche (2015, Markenküche, Induktionsherd, Preis 13.000,- Euro)Die Wohnung verfügt über KEIN Kinderzimmer. Im ursprünglichen Bauplan war ein Kinderzimmer vorgesehen. Dieses wurde vor Jahren mit dem Schlafzimmer zusammengelegt. Mit wenig Aufwand kann man ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anlegen.
Die Terrasse kann über eine 6*5 Meter Markenmarkise elektronisch beschattet werden.
Die Wände sind mit einer aktuellen Glasfasertapete tapeziert.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 68,5 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.08.2008
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes68,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hagen-Hohenlimburg im schönen Bezirk Kirchenberg. Hohenlimburg ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland. Im Jahr 2013 hatte Hohenlimburg 29.245 Einwohner.
Das Objekt liegt in direkter Lage zu den Ausläufern des Henkhauser- und Hasselbachtal Hagen. Dieses Landschaftsschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie und Hunden ein.
Die Freizeit- und Sportanlage „Stadion Kirchenberg“ liegt in unmittelbarer Nähe
Sie erreichen die Autobahnauffahrt A46 innerhalb von einer Minute.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Die Hagener Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Iserlohn und deren attraktiven Geschäfte ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sie wohnen direkt an den Ausläufern des Landschaftsschutzgebietes „Henkhauser- und Hasselbachtal“
Fußläufig erreichen Sie das Einkaufszentrum „Kaufland Hohenlimburg“
- Distanz zum Flughafen: 25,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 1,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 10,0 km
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