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Zu Verkaufen

Sehr gepflegte Altbauwohnung in Sodingen! Renoviert. Neues Bad. Garage.

44627 Herne, Deutschland
172.000 €

116490847
1902
122 m²
887 m²
3,5
  • Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung gelegen in Herne-Sodingen. Die Wohnung liegt in einem Haus bestehend aus insgesamt 5 Einheiten (2 Wohnungen + eine Gewerbeeinheit im Altbau. 2 Wohnungen im Neubau. Die Gebäude sind bis auf die Grundsteuer wirtschaftlich voneinander getrennt.)

    Es steht die Wohnung Nr. 2, gelegen im 1. OG des Altbaus zum Verkauf.
    Das Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 ist ein gutes Beispiel für die Interpretation des Jugendstils des Ruhrgebiets. Die Eigentumswohnung umfasst eine Fläche von ca. 122 m² verteilt auf 3,5 Zimmer.

    Beginnend in der Diele erreichen Sie das Kinderzimmer sowie den Flur zu den weiteren Räumen.

    Der breite Flur führt weitläufig in die Küche, in das kombinierte Wohn-/ Esszimmer, das geräumige Badezimmer und von dort aus in das Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer kann man auch – klassisch und typisch für das Baujahr – über die Küche erreichen. Aktuell ist der Zugang abgekoffert.

    Die Einbauküche ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2014 neu gekauft.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 122 m²
    • Grundstücksfläche: 887 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Einliegerwohnung: nein
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1902
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:
    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig!
    – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!

    Angaben ohne Gewähr
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache.
    • zurzeit vermietet: nein
  • Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

    – Das Badezimmer wurde 2018 renoviert.
    – Die Küche ist aus dem Jahr 2014.

    Zum Sondereigentum gehört eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Kellerraum.

    Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:

    – Diele
    – Flur
    – Kinderzimmer
    – Küche
    – Abstellraum
    – Ess-/ Wohnzimmer
    – Badezimmer
    – Schlafzimmer

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett, Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 24.03.2030
    • Endenergiebedarf: 240,4 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.03.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    240,40 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in Herne-Sodingen. Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle, ein Bäcker, eine Apotheke. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.

    Sodingen ist ein Stadtteil von Herne. Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg. Herne ist Mitglied im Regionalverband Ruhr und im Landschaftsverband Westfalen-Lippe.

    • Kaufpreis: 172.000 €
    • Hausgeld: 208 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Alexander Kimm
  • E-Mail: kimm@domakler.de
  • Telefon: +49 231 398 109 00
  • Fax: +49 (0)231 398 109 01
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, 44139 Dortmund