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Verkauft

Sehen Sie genau hin: Dieses EFH ist nichts für BvB Fans. EFH mit Terrasse & Garten! Aus erster Hand!

47574 Goch, Deutschland
Preis auf Anfrage

NG717
1971
114 m²
700 m²
5
  • Wir bieten Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag einen interessantes Einfamilienhaus aus erster Hand an. Dieses, im Jahre 1971 erbautes EFH in Goch-Pfalzdorf befindet sich auf einem ca. 700m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 144m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer.
    Beim betreten der Immobile befindet sich zu Ihrer Rechten das Gäste-WC. Der klassische Grundriß führt Sie, vorbei an der zentralen Treppe, direkt in die Küche mit unmittelbarem Zutritt zum Garten.
    Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie Keller und Dachgeschoß.
    Zur linken der Diele befindet sich der Wohnbereich des Hauses. Wohnzimmer und Esszimmer wurden kombiniert und bieten dadurch reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
    Angrenzend zum Esszimmer befindet sich eine überdachte Terrasse, die Ihnen Freiraum und Frischluft bis weit in die Herbstmonate garantiert. Über Terrasse und Küche gelangen Sie in den gut gepflegten und natürlich eingewachsenen Garten.
    Weiter im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen einen einen Balkon.
    Im Keller finden sich die Notwendigkeiten wie Heizraum und Öltank, eine Vorratskammer und eine voll ausgestattete Zweitküche.
    Highlight ist der interessant gestaltete Partykeller.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 114 m²
    • Grundstücksfläche: 700 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 28.8.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.
    Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden! Unsere Auftraggeber!  Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten –  die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.
    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.
    Weiter Infos finden Sie hier: http://goo.gl/2vjUKU

    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2016
  • Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:

    Keller:

    – Partyraum
    – Vorratsraum
    – Waschraum mit separater Küche
    – Heizungsraum

    Erdgeschoss:

    – Diele
    – Gäste-WC
    – Wohnzimmer
    – Esszimmer
    – Küche

    Dachgeschoss:

    – 3 Schlafzimmer
    – Badezimmer

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 28.08.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 133,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    133,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Objekt befindet sich in Pfalzdorf. Pfalzdorf am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen ist ein Stadtteil von Goch. Pfalzdorf liegt links des Rheins im niederrheinischen Tiefland zwischen Goch, Kalkar und Kleve auf den Pfalzdorfer Höhen, einem Teil des Niederrheinischen Höhenzuges. Benachbarte Orte sind Bedburg-Hau im Norden, Louisendorf im Nordosten, Keppeln im Osten, Goch im Süden, Asperden im Südwesten und Nierswalde im Westen.

    Einwohner:6954 (Stand 30. Juni 2015)

    • Distanz zur Autobahn: 8,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 2,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,1 km
    • Distanz zur Realschule: 4,7 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,5 km
    • Kaufpreis: 185.000 €
    • Courtage: 4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Niels Michael Geertsema
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund