Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Verkauft

+++ Schönes EFH auf eingewachsenem Grundstück in Kranenburg-Nütterden zu verkaufen! +++

47559 Kranenburg, Deutschland
Preis auf Anfrage

SR708
1965
107 m²
1.027 m²
5
  • Angeboten wird ein im Jahre 1965 erbautes Einfamilienhaus. Die Immobilie umfasst ca. 110 m² Wohn-, und Nutzfläche, verteilt auf 5 gemütliche und gut geschnittene Zimmer.

    Beim betreten der Immobilie überzeugt die große Diele mit einer zeitlosen Holzwendeltreppe, welche ins Dachgeschoss führt.

    Über die Diele gelangen Sie entweder ins Gäste-WC, ins Wohnzimmer oder auch direkt in die offene Küche. Das Hauskonzept besticht durch kurze Wege.

    Wohnzimmer und Küche sind durch einen weitläufigen Essbereich miteinander verbunden. Der Zugang in den großen, natürlich eingewachsenen Garten, gelangen Sie entweder über die Küche oder über den, zum Wohnzimmer angrenzenden Wintergarten.

    Im Dachgeschoss befinden sich die 3 Schlafräumlichkeiten sowie ein Badezimmer. Der Keller umfasst einen Allzweck-Keller- und einen Heizungsraum, indem sich die Öl-Heizung von 1984 befindet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 107 m²
    • Grundstücksfläche: 1.027 m²
    • Gartenfläche: 400 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.8.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 201.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden! Unsere Auftraggeber!  

    Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten –  die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.

    Weiter Infos finden Sie hier: https://goo.gl/2vjUKU



    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:


    Kellergeschoss:


    – langer Flur

    – Kellerraum

    – Heizungsraum


    Erdgeschoss:


    – Diele

    – Gäste-WC

    – Wohnzimmer

    – Essbereich

    – Wintergarten

    – Küche


    Dachgeschoss:


    – Badezimmer

    – Büro/ Kinderzimmer

    – Elternschlafzimmer

    – Kinderzimmer


    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 17.08.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 201,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1984
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    201,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das angebotene Objekt befindet sich in Kranenburg-Nütterden.


    Die Gemeinde Kranenburg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt an der niederländischen Grenze bei Nimwegen und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.


    Die Gemeinde Kranenburg grenzt im Osten an die Stadt Kleve, im Südosten an die Stadt Goch, im Südwesten an die Gemeinde Gennep (Provinz Limburg, NL), im Westen und im Norden an die Gemeinde Berg en Dal (Provinz Gelderland, NL).


    In der Gemeinde Kranenburg werden im Moment 10.536 Einwohner gezählt.


    Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Kranenburg_(Niederrhein)


    • Distanz zur Autobahn: 20,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 3,9 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 9,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 9,6 km
    • Distanz zum Zentrum: 5,0 km
    • Kaufpreis: 245.000 €
    • Courtage: 4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Niels Michael Geertsema
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund