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Verkauft

Schneppenbaum! Schönes EFH auf gemütlichem Grundstück zu verkaufen!

Nachtigallenweg 32, 47551 Bedburg-Hau, Deutschland
Preis auf Anfrage

NG737
1970
114 m²
500 m²
4
  • Angeboten wird ein im Jahre 1991 erbautes Einfamilienhaus. Die Immobilie umfasst insgesamt 127 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer im Erd-/ und Kellergeschoss.
    Bereits beim Betreten des Objektes überzeugt die Diele mit dem direkten Zugang zum Elternschlafzimmer, in den großen Wohnbereich, sowie die Küche. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche versehen.
    Über den Wohnbereich kommen Sie durch eine große Terrassentür in den gut gepflegten Garten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein voll ausgestattetes Bad-On-Suite.
    Der kombinierte Wohn-/ Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet. Weiter im Wohn-Keller finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein Hobby-Raum und ein kombinierter Heizungs- und Waschraum sorgen für weiteren Platz.
    Die Garage des Hauses ist mit einem Rückwandtor ausgestattet. Eine Durchfahrt bis in den Garten ist möglich.
    Das Dachgeschoss ist zum Ausbau geeignet und bietet eine Bruttofläche von ca. 100 qm (Schrägen wurden nicht abgerechnet). Das Dachgeschoss ist momentan über eine Einschubtreppe zu erreichen.
    Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:
    Kellergeschoss:
    – Diele
    – Badezimmer
    – Schlafzimmer
    – Hobbyraum
    – Heiz-/ und Waschraum
    Erdgeschoss:
    – Diele
    – Gäste-WC
    – Küche
    – Esszimmer
    – Wohnzimmer
    – Schlafzimmer
    – Badezimmer
    Dachgeschoss:
    – Ausbaureserve
  • Flächen

    • Wohnfläche: 113,5 m²
    • Grundstücksfläche: 500 m²
    • Nutzfläche: 27 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden! Unsere Auftraggeber!  Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten –  die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Bonitätsbestätigung von Ihrer Bank benötigen. Weiter Infos finden Sie hier: http://goo.gl/2vjUKU — Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch! — Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Kleve, Der Landrat Nassauer Allee 12-16 47533 Kleve
  • Im gesamten Haus wurde viel Wert auf eine hochwertige Materialverarbeitung gelegt.

    Das Kellergeschoss ist vollständig mit Fliesen ausgelegt, das Erdgeschoss bietet einen Teppich im Elternschlafzimmer und Naturfliesen in der Diele, einschließlich der Treppe welche in den Keller führt.

    Der Garten des Hauses ist natürlich eingewachsen und gepflegt. Ein Gartenhäuschen bietet weiteren Stauraum für die Gartengeräte. Das Kaminholz und die Mülltonnen finden Platz unter der Überdachung des Gartenhauses.

    Geheizt wird über eine zentrale Gasheizung der Marke Vaillant vom Baujahr 1991.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 14.11.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 117,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1991
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    117,80 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
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    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Objekt befindet sich in Schneppenbaum. Schneppenbaum ist ein Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau im Kreis Kleve. In Schneppenbaum leben ca. 2.745 Menschen. Kurze Entfernung zur Klever Innenstadt! Direkte Anbindung an die umliegenden Kreisstädte sowie über die A57 oder A3 an das Ruhrgebiet und die Niederlande. Auch der Airport Weeze ist bequem in nur ca. 25 Autominuten erreichbar.

    • Distanz zur Autobahn: 19,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 7,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 6,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Courtage: 4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Niels Michael Geertsema
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund