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Reserviert

Reihenmittelhaus. Zentrale Lage. Einzugsbereit

44652 Herne, Deutschland
279.000 €

930
1989
108 m²
102 m²
5
  • *** Achtung! Aufgrund hoher Nachfrage kann die Bearbeitung länger als 48 Stunden dauern. Ich weise nochmal darauf hin, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können. *** Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1989 erbaut und steht in einer ruhigen Privatstraße (Sackgasse). Das Objekt bietet Ihnen insgesamt 108 Quadratmeter Wohnfläche. Der aktuelle Grundriss des Hauses verteilt sich auf 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Spitzboden sowie einen für viele Zwecke nutzbarer Keller. Zur Wohnfläche kommen zusätzlich 38 Quadratmeter Nutzfläche. Parkmöglichkeiten bietet Ihnen dieses Objekt in Form einer Garage. Die frisch gestaltete Garten-/Terrassenfläche lädt bei sommerlichen Temperaturen zum Erholen ein. Durch Instandhaltungsmaßnahmen des Eigentümers präsentiert sich dieses Objekt von seiner besten Seite. Weitere Informationen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.
    Das Objekt kann grundsätzlich ohne große Maßnahmen bezogen werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 108,08 m²
    • Grundstücksfläche: 102 m²
    • Nutzfläche: 38 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Zustand: teilsaniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:
    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig! – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet! Angaben ohne Gewähr
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch! Traumjob Immobilienmakler? Als DoMakler Immobilienmakler sind Sie nie allein. DoMakler.de stellt Ihnen alle notwendigen Tools zur Verfügung, die Sie benötigen, um erfolgreich in das Immobilienmakler-Geschäft einzusteigen. In unserer umfangreichen Ausbildung erfahren Sie mehr zu den Themen Marketing, Fachwissen, Service, Verhandlungstaktiken und der der DoMakler – Unternehmensphilosophie. https://domakler.de/kontakt/
  • Sie betreten das Haus über die frisch gestaltete Terrasse/Garten welche 2018 mit neuen Zäunen ausgestattet worden ist. Die Terrasse ist blickdicht mit modernen Gabionen eingefriedet und macht einen modernen und frischen Eindruck.

    Der Eingangsbereich, welcher im Jahr 2017 mit einer neuen Hauseingangstür versehen worden ist, führt Sie vorbei an der neuen, hochmodernen Einbauküche (Baujahr 2020), mit Backofen auf Augenhöhe, Granitspülbecken & neuen E-Geräten. Das Unterschranksystem besteht aus großen Schubladen. Damit ist der Stauraum in der gemütlichen und modernen Küche optimal ausgenutzt.

    Alle Zimmertüren wurden im Jahr 2017 erneuert.

    Das im Jahr 2020 frisch gestaltete Wohn- und Esszimmer, mit drei bodentiefen Fenstern mit Außenrollläden und direktem Blick auf sowie Zugang zum Garten lädt zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Durch die architektonische Zusammenführung von Terrasse und Wohnzimmer erweitert sich der Wohnraum in den warmen Monaten auf die Terrasse. Großen Familienfesten, sowie Geburtstagen und der Kommunion/Konfirmation, steht buchstäblich nichts im Wege.

    Zusätzlich bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Gäste-WC. Im Jahr 2017 wurden die Toilette und das Waschbecken getauscht. Das Erdgeschoss wird komplett über eine Fußbodenheizung beheizt!

    Weiter gelangen Sie über das im Januar 2020 frisch renovierte Treppenhaus mit neuen Treppenauflagen, ins Untergeschoss und Obergeschoss.

    Das Obergeschoss empfängt Sie im Flur mit cremefarbenen Fliesen und einer zusätzlichen Niesche, welche wunderbar als Stauraum genutzt werden kann. Vom Flur aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer und ein vollwertiges, inliegendes Badezimmer mit Dusche.

    Das erste Schlafzimmer ist ausgestattet mit Laminatboden und 2-fach isolierten Fenstern mit Außenrollläden.

    Das zweite Schlafzimmer wurde im Januar 2020 mit neuen Teppichböden, Farben und Tapeten ausgestattet.

    Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit einer Wanne, Dusche, Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet und wurde im Januar 2016 komplett saniert. Die schlichte Sachlichkeit nutzt den Raum im Bad voll aus.

    Weiterführend folgt das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen zwei Schlafzimmern, welche mit Laminatfußböden und Velux-Dachfenstern mit passenden Plissees ausgestattet sind. Das Badezimmer bietet in diesem Geschoss eine Dusche und eine Toilette. Auch hier wurde 2017 komplett saniert.

    Zu guter Letzt steht Ihnen die Kellerfläche zur Verfügung. Diese besteht aus einem Flur und einem großen, beheizten sowie isolierten Partyraum mit Kellerfenster und einer Waschküche.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.08.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 95,1 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2005
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.08.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    95,10 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Herne, eine Stadt mitten im Ruhrgebiet, zwischen Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Gelsenkirchen, hier sind rund 15.000 Einwohner zu Hause.

    Die hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen machen die ehemalige Bergbau-Hochburg zu einem beliebten Wohnort. Die Immobilie befindet sich im Bezirk Eickel. Das Stadtbild wird hier von vielen Einfamilienhäusern mit Garten und Grünflächen geprägt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs.

    Fußläufig erreichbar sind:
    – Rewe / 280 m / 3 Minuten Fußweg
    – Sportpark Eickel / 600 m / 5 Minuten Fußweg
    – Bahnhaltestelle Heisterkamp / 450 m / 5 Minuten Fußweg
    – Bushaltestelle Martinistraße / 400 m / 4 Minuten Fußweg
    – Grundschule am Eickeler Park / 1 km / 13 Minuten Fußweg
    – Realschule an der Burg / 650 m / 8 Minuten Fußweg
    – Gymnasium Eickel / 600 m / 7 Minuten Fußweg

    Nächst gelegener Hauptbahnhof: – Wanne Eickel HBF / ca. 2 km
    Nächst gelegenes Krankenhaus: – St. Marien Hospital / ca. 1,4 km
    Nächst gelegene Autobahn : – A42 / ca. 3,2 km
    – A43 / ca. 5 km

    • Kaufpreis: 279.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. Mehrwertsteuer