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Reihenmittelhaus! Zentrale Lage. Einzugsbereit mit Privatsphäre. Mit Küche!

44652 Herne, Deutschland
289.000 €

947
1989
108 m²
128 m²
5
  • Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1989 erbaut und steht in einer ruhigen Privatstraße (Sackgasse). Das Haus befindet sich auf einem ca. 128 Quadratmetern großem Grundstück.

    Das Haus bietet Ihnen insgesamt 108 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer.

    Sie betreten das Haus über den vorm Haus liegenden Garten bzw. die Terrassenfläche. Beginnend von der Diele erreichen Sie alle wichtigen Räume des täglichen Lebens. Zur linken gelangen Sie in die Küche, eine Tür weiter befindet sich das Gäste-WC. Zur rechten gelangen Sie in den gut kombinierten Wohn- & Essbereich. Vom Essbereich aus können Sie über die bodentiefen Fenster in den Garten schauen bzw. diesen betreten. Von der Diele ausgehend erreichen Sie gerade aus die Holz-Stahl-Treppe, welche Sie in die weiteren Geschosse des Hauses bringt.

    Alle Fenster verfügen über elektronische, zeitgesteuerte Rollläden. Die Fenster sind in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

    Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind gleichermaßen geschnitten. Das Badezimmer bietet Ihnen ein Waschbecken, eine Dusche, sowie eine große Wanne. Die Schlafräume verfügen über einen hochwertigen und geschmackvollen Laminatboden.

    Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer und einen geräumigen Abstellraum. Die Dachfenster auf dieser Etage bringen ausreichend Tageslicht in die Immobilie und laden – besonders im Schlafzimmer – auf einen Blick in die Sterne ein.

    Ein weiteres Zimmer befindet sich im Spitzboden. Dieser Raum kann als Hobbyraum genutzt werden. Ein echter Korkboden macht besonders den Kindern Spaß. Mit kleinen Modifikationen könnte hier das dritte Kinderzimmer entstehen.

    Zu guter Letzt steht Ihnen die Kellerfläche zur Verfügung. Diese besteht aus einem Flur, einem großen, beheizten Hobbyraum mit Kellerfenster und einer Waschküche.

    Parkmöglichkeiten bietet Ihnen dieses Objekt in Form einer Garage sowie davor liegendem Stellplatz direkt vor der Tür.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 108,08 m²
    • Grundstücksfläche: 128 m²
    • Nutzfläche: 38 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Zustand: teilsaniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:

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  • Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Die restlichen Geschosse des Hauses werden über Heizkörper beheizt. Sowohl die Heizung als auch Warmwasser läuft über die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2011.


    Beim Bodenbelag handelt es sich überwiegend um Fliesen oder Laminat.


    Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:


    Erdgeschoss:

    – Diele

    – Küche

    – Gäste-WC

    – Wohn- Essbereich


    1. Obergeschoss:

    – Schlafzimmer 1 (Kind 1)

    – Schlafzimmer 2 (Kind 2)

    – Badezimmer


    Dachgeschoss:

    – Schlafzimmer 3 (Eltern)

    – Raum (Derzeit Abstellraum, kleines Bad möglich)


    Spitzboden ausgebaut (Keine Wohnfläche!)


    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.08.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 74,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 2011
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.08.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    74,20 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Herne, eine Stadt mitten im Ruhrgebiet, zwischen Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Gelsenkirchen, sind rund 150.000 Einwohner zu Hause.


    Die hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen machen die ehemalige Bergbau-Hochburg zu einem beliebten Wohnort. Die Immobilie befindet sich im Bezirk Eickel. Das Stadtbild wird hier von vielen Einfamilienhäusern mit Gärten und Grünflächen geprägt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs.


    Fußläufig erreichbar sind:

    – Rewe: ca. 280 m / 3 Minuten Fußweg

    – Sportpark Eickel: ca. 600 m / 5 Minuten Fußweg

    – Bahnhaltestelle Heisterkamp: ca. 450 m / 5 Minuten Fußweg

    – Bushaltestelle Martinistraße: ca. 400 m / 4 Minuten Fußweg

    – Grundschule am Eickeler Park: ca. 1 km / 13 Minuten Fußweg

    – Realschule an der Burg: ca. 650 m / 8 Minuten Fußweg

    – Gymnasium Eickel: ca. 600 m / 7 Minuten Fußweg


    Nächst gelegener Hauptbahnhof: Wanne Eickel HBF / ca. 2 km

    Nächst gelegenes Krankenhaus: St. Marien Hospital / ca. 1,4 km

    Nächst gelegene Autobahn : A42 / ca. 3,2 km; A43 / ca. 5 km; A40 5km


    • Kaufpreis: 289.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. Mehrwertsteuer