Pünktlich zur Sommer- / Feriensaison: Traumhafte ETW in DIREKTER MOSELAGE!!!
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Diese sehr helle, -95 m² große- 3 Zimmer Luxus-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7-Parteien Haus (Baujahr 2001) auf einem großzügigen Grundstück unmittelbar an der Mosel gelegen.
Sie betreten die exklusive Hochparterre-Wohnung über eine offen gestaltete Diele an der sich direkt der großzügige -ca. 40 m² große- helle Wohn- und Essbereich mit unverbautem Blick über die Mosel, die Weinberge sowie die Burg ‚Landshut’ anschließt. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich der -ca. 16 m² große- Rundbalkon, der über 3 bodentiefe Balkontüren betreten werden kann. Hier können Sie die traumhafte Lage dieserWohnung -teilüberdacht- bei (fast) jedem Wetter genießen.
Die an den Essbereich angrenzende Küche mit Fenster verfügt über eine ideale Größe und ist selbstverständlich voll eingerichtet. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in das -ca. 16 m² große- Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen eigenen Garten und einem großen Tageslicht-Bad -en Suite- mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie einem -ca. 12 m² großem- Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer.An einem Gäste-WC und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss fehlt es ebenfalls nicht.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Außenstellplatz, ein Carport mit eigener Zufahrt welche als vorliegende Stellplätze nutzbar sind. Ein Gartenhaus und ein Steingarten mit zusätzlicher großer Außen-Terrasse hinter dem Carport runden dieses Angebot ab.
IM KAUFPREIS Die Wohnung ist sehr hochwertig, geschmackvoll eigerichtet und wird löffelfertig mit Ausnahme des Jugendstil-Sekretärs und der Gemälde übergeben. Daher eignet sich diese Immobilie nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch ideal zur Ferienwohnung-Vermietung. Eine entsprechende Beispiel-Renditerechnung kalkulieren wir gerne gemeinsam mit Ihnen. -
Flächen
- Wohnfläche: 95,11 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Achtung, hierbei handelt es sich um ein Gemeinschaftsgeschäft mit der Rheinischen Immobilien Kompetenz GmbH. Weitere Informationen erhalten Sie über eine telefonische Anfrage. Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder laden Sie sich bequem unsere App („rheinland.immo“ im App-Store eingeben oder direkt www.rheinland.immo/app) auf Ihr Mobilgerät. So werden Sie immer 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.- Immobilie ist verfügbar ab: Ab Sofort
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+ Vollständig hochwertig möbliert LÖFFELFERTIG (außer Sekretär und Gemälde)
+ Carport mit Anbau
+ Freifläche vor dem Carport – z.B. als zusätzliche PKW-Stellplätze (2 Stück) nutzbar
+ 1 PKW-Außenstellplatz
+ Kleiner Garten und Steingarten mit vorgelagerter großer Terrasse
+ Elektr. Fensterrollläden an allen Fenstern
+ Whirlpool-Eckbadewanne
+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Abstellraum mit Waschmaschine
+ Parkett in allen Wohnräumen
+ Steinfliesen in der Diele und in der Küche
+ Graue Steinfliesen auf dem Balkon (ca. 2016)
+ Deckeneinbau-Strahler im Wohn-/ Esszimmer
+ Elektr. Markise im Garten
+ Weiße Dekortüren
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Einbaulautsprecher im Wohn-/ Badezimmer
+ Kellerraum mit Wäschetrockner
+ Stromanschlüsse am Balkon
+ Strom- und Wasseranschluß am Carport/Garten
+ 2-fach Isolierverglasung
++ Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren komplett renoviert- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 60,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Primärenergieträger: Öl
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes60,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Die Komfortwohnung befindet sich in Bernkastel-Andel direkt an der Mosel. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick über die wunderschöne Mosel, die Weinberge und die Burg „Landshut“. Das historische Stadtzentrum Bernkastel-Kues mit seinem mittelalterlichen Marktplatz, den eindrucksvollen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert und seinen romantischen Gassen ist nur ca. 2 km entfernt und bequem über den gut ausgebauten Radweg an der Mosel oder zu Fuß zu erreichen.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Weinstuben und natürlich Schulen und Ärzte. Die Infrastruktur der weltbekannten Weinstadt Bernkastel-Kues ist hervorragend.
Weitere Touristik-Informationen der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues:
Urlaub an der Mosel im Ferienland Bernkastel-Kues Erleben Sie die unvergleichliche Mosel-Atmosphäre einer malerischen Altstadt voller Geschichte und Kultur. Genießen Sie die prämierten Weine aus berühmten Lagen, in einer der gemütlichen Weinstuben, in einem urigen Weinkeller bei einer Weinprobe beim Winzer oder während einer Führung durch die Steillagen. Für erlebnisreiche Wanderungen oder flotte Radtouren ist das Ferienland Bernkastel-Kues ein idealer Ausgangspunkt. Und eine schöne Moselschifffahrt gehört ebenfalls einfach dazu! Erleben Sie die ausgelassene Stimmung beim Weinfest der Mittelmosel oder das Flair des romantischen Weihnachtsmarktes in der Altstadt von Bernkastel-Kues. Wandern zwischen Mosel und Weinbergen. Das Ferienland Bernkastel-Kues an der Mosel ist prädestiniert für Wanderurlaub. Hier gibt’s herrliche Aussichtspunkte, steile Weinlagen, abwechslungsreiche Führungen, kulinarische Erlebnisse und wanderfreundliche Übernachtungsmöglichkeiten. Wer die sportliche Herausforderung sucht und gerne klettert, ist im Ferienland ebenso richtig wie Genusswanderer und Familien mit Kindern.Radfahren – Aktiv im MoselurlaubDie Mosel ist die ideale Region für einen gelungenen Radurlaub.
