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Reserviert

Mondäne ETW im Herzen von Weringhausen

Rehstraße 25, 58089 Hagen, Deutschland
105.000 €

ETW-HGN-SR-650
1909
111 m²
178 m²
5
  • In Hagen Wehringhausen verkaufen wir eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem besonders gut verwalteten Gebäude. In dem Gebäude befinden sich neben der aktuell angebotenen Wohnung, vier weitere Wohneinheiten. Bestechend ist der Zusammenhalt der Hausgemeinschaft. Neben dem Mieter, der angebotenen Wohnung wird das Gebäude ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Somit ist ein konstruktives Zusammenleben unter Eigentümern garantiert.

    Ein perfektes Zuhause in guter Nachbarschaft.
    Das Verhältnis zur Hausverwaltung ist sehr gut, sehr persönlich und unkompliziert pragmatisch. Ideal für jemanden der einfach nur gut wohnen/ leben möchte.

    Der aktuelle Mieter hat seine Zustimmung gegeben, nach Verkauf der Immobilie binnen kurzer Zeit auszuziehen. Diese Zusage wird notariell festgehalten und als zu erfüllende Bedingung in den Kaufvertrag mit aufgenommen.

    Sie betreten das stilvolle Gebäude über einen großen, holzvertäfelten Hausflur. Das gesamte Ambiente ist klassisch, stilvoll und strahlt mondäne Erhabenheit aus. Der Hausflur selbst ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Zustand des Hausflures ist ungemein gepflegt.

    Die Wohnung im 2. Obergeschoss betreten Sie durch eine Vollholz-Eichentür. Jede Wohnungseingangstür wurde in den 90ern vom Schreinerunternehmen Losch in Hagen handgefertigt. Spätestens jetzt wird jedem Besucher klar, dass man in einem besonderen Gebäude ist.

    In der ETW geht es edel weiter.
    Im Wohnungsflur und in den Bädern sind spanische Fliesen verlegt.
    In den Wohnräumen liegen hochwertige Korkböden und die Decken sind um 50cm mit Echtholz-Deckentafeln aus Buche abgehängt. In der Küche ist ein Erleparkett verlegt, der noch nicht einmal abgeschliffen wurde. Bedeutet, dass Sie noch viel Freude an diesem hochwertigen Boden haben werden.

    Die integrierten Halogen-Strahler können mühelos durch LED-Strahler ersetzt werden. Die Materialien wurden bewusst nach Kriterien der Qualität und dem einfachen Stil gewählt. Das zeitlose Design ist auch noch 2020 stilvoll und behaglich.

    Die Fenster wurden 1989 neu verbaut und sind entsprechend gepflegt. Die Gas, Wasser- und Elektroinstallationen wurde 1995 neu installiert.

    Das Hauptbad verfügt über ein Tageslichtfenster, ist zentral gelegen und verfügt im Besonderen über ein Bidet. Die Eckbadewanne macht aus dem Bad ein SPA und lädt zu entspannten Bädern ein. Keine Angst vor quengelnden Kindern, denn ein zweites, vollwertiges Dusch-WC findet sich „en Suite“ in einem der Schlafzimmer.

    Das Baujahr des Gebäudes konnte nicht genau ermittelt werden. Teile der Bauakte sind in den Kriegswirren verloren gegangen. Aufgrund der Baujahre umliegender Gebäude und einer Dokumentation in den Entwässerungsunterlagen, gehen wir davon aus, dass das Gebäude in der ersten Dekade des 20. Jahrhundert erbaut wurde.

    Die Fassade des Gebäudes soll noch im Jahr 20/21 gestrichen werden. Derzeit ist die Hausverwaltung dabei die Angebote zu eruieren.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 111,18 m²
    • Grundstücksfläche: 178 m²
    • Nutzfläche: 12 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • Einliegerwohnung: nein

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1909
    • Zustand: vollsaniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:
    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig!
    – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!

    Angaben ohne Gewähr
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!

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    • zurzeit vermietet: ja
  • Neben der guten, allgemeinen Ausstattung des Hauses, besticht die Wohnung durch die Auswahl qualitativ hochwertiger Materialien. Neben den bereits schon erwähnten Bodenbelägen, überzeugen die Bäder. Sie ist weitläufig und bietet, begründet durch den großzügigen Schnitt, genug Rückzugsfläche – auch für große Familien.

    Weitere Infos entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.
    Der Wohnung steht ein Kellerraum von 12 m² zu.

    Wir sind der Bitte des derzeitigen Mieters nachgekommen und haben keine aktuellen Fotos aus dem Objekt veröffentlicht. Das vorliegende Bildmaterial stammt aus der Zeit, in der die Eigentümerin die Wohnung noch selbst bewohnt hat. Es sind jedoch keine substantiellen Abweichungen vom dargestellten erkennbar.

    Besichtigungen finden auf Rücksicht auf den Mieter in „Kette“ statt. Wir geben Ihnen 2 alternative Termine vor, zu denen besichtigt werden kann. Näheres im persönlichen Gespräch.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 27.03.2020
    • Energieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1992
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    85,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Hagen Wehringhausen hat lange mit einem suboptimalen Ruf gekämpft. Heute sind die Vorurteile gegenüber einem der ältesten Stadtteile Hagens unbegründet. Wehringhausen ist ein urbanes Stadtgebiet, dass wirtschaftlich und sozial auf einem guten Weg ist. Voraussichtlich ist in den nächsten Jahren ein Wertzuwachs, im Besonderen bei Wohnimmobilien zu rechnen.

    Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Kitas und Kindergärten finden sich fußläufig. Die wichtigsten Schulformen befinden sich in direkter Umgebung – oder sind wenige Busstationen entfernt.

    • Kaufpreis: 105.000 €
    • Hausgeld: 300 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Alexander Kimm
  • E-Mail: kimm@domakler.de
  • Telefon: +49 231 398 109 05
  • Fax: +49 (0)231 398 109 01
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
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