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Verkauft

Luxuriöses EFH mit großem Grundstück in Reichswalde

47533 Kleve, Deutschland
Preis auf Anfrage

NG716
2010
218 m²
1.047 m²
7
  • Immobilien-Kleve bieten Ihnen im exclusiven Alleinauftrag ein, im Jahre 2010 erbautes (KFW 70) EFH. Die Immobilie steht auf einem ca. 1000 qm großem Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 218 qm verteilt auf 7 Zimmer.
    Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Diele mit der Aussicht bis in den durch eine große Fensterfront versehenden Garten. Eine direkte Blickachse auf einen tonnenschweren Granitstein im Garten lässt den Besucher über die Dimensionen dieses Hauses staunen.
    Zur linken der Diele finden Sie ein Gäste-WC, ausgestattet mit Toilette, Urinal und Waschbecken. In diesem, architektonisch separierten Bereich gelangen Sie ebenso ins Gästezimmer mit einem voll ausgestatteten Bad-on-Suite. Dieser Raum kann, durch seinen separaten Eingang ebenso als Büro oder Junior-Wohnung genutzt werden.
    Rechte Hand der Diele findet sich das momentan, als Büro genutzte Allzweckzimmer. Die Diele besticht durch eine imposante Treppe, die ins Obergeschoß führt. Das Obergeschoß ist galerieartig in die Diele geöffnet und ermöglicht einen freien Blick in die obere, private Etage, die im zentralen Flur mit einer Deckenhöhe von knapp 5 Metern besticht.
    An der Treppe vorbei betreten Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich des Hauses. Eine offene Küche mit freistehender Theke und Kochinsel öffnet sich in das offene Wohn-, Esszimmer. Keine Angst, durch eine intelligente Lüftungsplanung verbleiben Kochgerüche (Bratgeruch und sogar Raclette-Gerüche) nicht den genutzten Bereichen! Von der Küche erreichen Sie den angrenzenden Hauswirtschaftsraum und haben Zugang zur Doppelgarage. Zur Rechten schauen Sie in den Essbereich kombiniert mit dem Wohnbereich. Der kombinierte Wohn-/ Essbereich umfasst ca. 40 m².
    Direkt gelangen Sie von hier aus in den Garten, Eine große, ca.4 Meter lange Glas-Schiebetür öffnet sich auf voller Breite und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu der, im Süden-Osten liegenden Terrasse des Hauses.
    Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt. Die Werkstatt ist von der Garage aus sowie vom Garten aus zu erreichen. Im Dachgeschoss des representativen Einfamilien-Hauses in bester Wohnlage, befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer.
    Ein großes Badezimmer mit Dusche und 3 Waschbecken bietet reichlich Platz für die Kinder angrenzenden Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit einem luxuriösem Bad-on-Suite, ausgestattet. Wanne, Dusche sowie 2 Waschbecken runden das Bild ab.
    Jedes der Schlafzimmer hat einen Zugang zur Dachterrasse oder zur Loggia.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 217,93 m²
    • Grundstücksfläche: 1.047 m²
    • Gartenfläche: 620 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2010
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 26.1.2020.
    Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.
    Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden! Unsere Auftraggeber!   Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten –  die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.
    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank benötigen. Weiter Infos finden Sie hier: http://goo.gl/2vjUKU
    Grundrisse, Datenblätter und Detailangaben, sowie die Adresse des Objektes, bekommen Sie nach einen persönlichen Gespräch mit einem unserer Mitarbeiter. Dazu bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit. Infos dazu: http://goo.gl/MqjQe9

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
  • * Im gesamten Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Anthrazit-Fliesen in den Maßen 80 x 80 cm verlegt. Angepasst an die Lebensverhältnisse der Eigentümer wurde dieser mit einem hochwertigen Vinylboden überlegt. Dieser kann rückstandslos entfernt werden.

    * Das Haus verfügt über ein zentrales, im Mauerwerk verlegtes Absaugsystem der Marke Variovac. Zum Staubsaugen muss lediglich der Schlauch in eine der 5 im Haus verteilten Saug-Steckdosen gesteckt werden. In der Küche befindet sich ebenfalls ein Abzug, der es ermöglicht Schmutz und Staub hinzufegen und absaugen zu lassen.

    * Lärchenholz-Verkleidung der Aussenfassade ist thermisch gegen Schädlinge und Holzfäule behandelt. Hölzer wurde so gesägt, dass sich Wasser nicht auf den Hölzern stauen kann

    * Der Aussenputz des Gebäudes wurde mit einer Brillux-Lotuseffektfarbe gestrichen, die über einen Algen- und Pilzschutz verfügt.

    * Das Haus verfügt über eine 3fach Verglasung mit Schüco Fensterrahmen. Die Velux-Dachfenster sind 2fach verglast und für elektrische Rollläden vorbereitet. Die entsprechenden Elektroanschlüsse sind bereits vorbereitet.

    * In der zentralen Diele ist eine Vorbereitung für eine zentrale Steuerung der Rollläden im Erdgeschoss und den Terrassentüren im Obergeschoss installiert.

    * Sämtliche Zimmer sind mit einem Sat-Anschluss versehen. Hierzu wurde eine Multiswitch installiert. Somit können in jedem Zimmer mittels Sat-Receiver verschiedene Sender empfangen werden. Sat-Schüssel ist ausgestattet mit doppeltem Kopf.

    * Sämtliche Zimmer sind mit LAN-Kabel und LAN Buchsen ausgestattet.

    * Beim Neubau des Hauses haben die Eigentümer bereits eine Photovoltaikanlage mit planen lassen. Die Kabel wurden bereits bis ins Dachgeschoss gelegt, der Stromkasten wurde ebenfalls vorbereitet.

    * Als Dachform wurde ein „versetztes Pultdach“ oder auch „Doppelpultdach“ gewählt. Die Wahl dieser Dachform folgt nicht nur einem hohen architektonischem Anspruch. Ebenso auch zwei sehr praktischen Ideen. Diese Ausführung ermöglicht zum einen eine höhere – weil größere – Ausbeute einer möglichen und vorbereiteten Photovoltaikanlage (Verkablung und Zählerschrank sind vorbereitet).

    * Zum Zweiten wurde der Innenraum des Dachgeschoss so stark vergrößert, dass man in JEDEM Zimmer der oberen Etage eine mögliche Maisonette-Situation findet.

    * Die hochwertige JUNKERS Luftwärmepumpe mit 400 ltr. Wasserspeicher für die Badezimmer und 200 ltr. Wasserspeicher für die Fußbodenheizung kann, nach Installation einer PV-Anlage komplett autark über selbige betrieben werden.

    * Die Fußbodenheizung ist pro Raum mittels Thermostat regelbar. Unter anderem finden sich im Wohnzimmer/Küche 4 Heizschlingen, damit die Wärme gleichmäßig verteilt- und die Vorlaufzeit stark verringert wird.

    * Treppe und Geländer für die Hochebene im Kinderzimmer ist eine Massanfertigung (Killewald-Kleve). Es besteht bereits eine Planung um unter der Treppe einen Einbau-Schrank einzupassen.

    * In den beiden weiteren Kinderzimmern sind Vorbereitungen getroffen um eine Hochebene zu installieren.

    * Die Dauerlüftung im Haus wird mittels einem System von Climarad garantiert. Luft wird dauerhaft gefiltert und Gerüche werden schnell beseitigt.

    * Für einen zukünftigen Kamin im Wohnzimmer wurde bereits eine Dauer-Zuluftleitung verlegt.

    * Beide Aussenwasserhähne wurde mit einem zentralen Wasserzähler für die Gartenbewässerung im Technikraum ausgestattet.

    * Sämtliche Einbauspots im Haus sind energiesparende LED-Spots.

    Highlights auf einen Blick:
    ————————————————————
    – Sat-/ LAN-Anschluss in jedem Zimmer
    – 3-fach Verglasung und elektrische Rolläden im gesamten Haus
    – Eine zentrale Steuerung der Rollläden ist vorbereitet
    – Ambientebeleuchtung, 50 % der Steckdosen im Wohnbereich werden über Lichtschalter gesteuert
    – Vorbereitung Kamin im Wohnbereich
    – Fußbodenheizung in jedem Raum unabhängig regelbar
    – Außenputz mit „Lotuseffekt“ behandelt, weniger anfällig für Grünanschlag
    – Lärchenholz der Außenfassade wurde gegen Schädlinge und Holzfäule behandelt
    – elektrisches Garagentor mit 2 Funkfernbedienungen

    Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:
    ————————————————————
    Erdgeschoss:
    – Diele
    – Gäste-WC
    – Gästezimmer mit Bad-on-Suite
    – Büro
    – Wohn- Esszimmer
    – Küche
    – HWR

    Dachgeschoss:
    – 3 Kinderzimmer
    – Ankleidezimmer
    – Elternschlafzimmer mit Bad-on-Suite

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 26.01.2020
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 29,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2010
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    29,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im Neubaugebiet von Reichswalde. Optimale Infrastruktur, sowie eine junge Familien orientierte Demographie.

    Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung.

    Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rhijn (Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln / Nijmegen) und die A3 (Oberhausen / Arnheim).

    • Distanz zur Autobahn: 13,8 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Realschule: 6,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,5 km
    • Kaufpreis: 630.000 €
    • Courtage: 4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Foto: Sven Rösner
Sven Rösner
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund