Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Verkauft

+++ Klein aber fein! Schöne Wohnung an der Gruftstraße zu verkaufen! +++

47533 Kleve, Deutschland
Preis auf Anfrage

NG764
1979
70 m²
2
  • Gemütliche ETW zu verkaufen!!! In der Vermarktung steht eine voll möblierte zwei Zimmerwohnung, auf der Suche nach einem neuen Eigentümer. Das 1977 erbaute sechs Familien-Haus befindet sich nahe der Innenstadt. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten. Alle alltäglichen Aufgaben können bequem erledigt werden.
    Das Gebäude stammt aus den 80ern und weist die typischen baustilistischen Elemente auf. Alles ist großzügig und gradlinig gehalten. Die Wohnung befindet sich auf einer Hochparterre und ist über wenige Treppenstufen zu erreichen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.6.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 163.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.
    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.6.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 163,7 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.
    Im Jahr 2011 wurde die Wohnung saniert.
    – Das Bad wurde komplett erneuert.
    – Die Küche wurde neu gekauft.
    – Diele, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
    – Schlafzimmer verfügt über einen einfachen Laminatboden.
    – Mit zum Verkauf stehen alle Einrichtungsgegenstände!!
  • Der Schnitt besticht durch seine, für die Lage, optimale Ausrichtung. Schlafzimmer und Essbereich sind mit einem tollen Blick in einen begrünten Hinterhof geplant worden. Trotz der Verkehrsgünstigen Lage an der Gruft, genießen Sie hier einen ruhigen und naturnahen Ausblick.

    Besonders in den Sommermonaten wird Ihnen der Balkon viele schöne und entspannende Momente bieten. Groß genug für einen Esstisch, bietet der Balkon von Küche, Esszimmer und Schlafzimmer eine Austrittsmöglichkeit ins Freie.

    Der Kellerraum zu dieser ETW ist ausreichend dimensioniert. Die Fahrradrampe zum Keller ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten und einfachen Zugang, samt Fahrrad in das Basement des Hauses.

    Die Raumaufteilung ist wie folgt:

    – Große Wohndiele
    – Badezimmer mir Dusche. Neugestaltung 2011
    – offenes Wohnzimmer mit Zugang in das Esszimmer und großer Fensterfront
    – Hochwertige und moderne Einbauküche
    – Offener Essbereich dem Balkon vorliegend
    – Balkon – zum Teil mit Loggia-Charakter
    – Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 29.06.2018
    • Energieverbrauchskennwert: 163,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1977
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    163,70 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
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    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Sehr zentral gelegene ETW.

    Das Zentrum von Kleve ist fußläufig erreichbar.
    Der Tiergarten ist in direkter Nähe zur Wohnung.

    Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen.
    Die Unterstadt bietet sich für jung und alt an.
    Restaurants, Bars und Pubs laden zum gemütlichen Verweilen ein.

    • Distanz zur Autobahn: 17,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 2,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Kaufpreis: 97.500 €
    • Hausgeld: 187,29 €
    • Courtage: 4,76% Maklercourtage, inkl. ges. MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Foto: Sven Rösner
Sven Rösner
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund