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Zu Verkaufen

+++ Große, weitläufige DG-Wohnung zum Spitzenpreis!

58089 Hagen, Deutschland
87.600 €

889
1904
96 m²
3,5
  • Wir verkaufen eine große, weitläufige Eigentumswohnung zum Spitzenpreis.

    Diese liegt im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1905 unweit der Hagener Innenstadt in einer Seitenstraße erbaut wurde. Das Haus beinhaltet 6 Wohn-Parteien und wird aktuell von einer Hausverwaltung betreut.

    Die 96qm große Wohnung mit weitläufigem Grundriss, lädt zur persönlichen Gestaltung ein.

    Bestehend aus 3 attraktiv geschnittenen Wohn-/Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne bietet diese Wohnung genug Platz, auch für eine große Familie.

    Zusätzlich gehören noch zwei Abstellkammern im Hausflur/Eingangsbereich zu der Wohnung und ein Kellerraum, welche zusätzlichen Platz zur Lagerung bieten.

    Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar. Bestechend an dieser Wohnung ist der imposante Wohn-/Essraum, der mit seiner Größe als Mittelpunkt des Familienlebens zum wichtigsten Raum in Ihrer neuen Wohnung werden wird.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 96 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1904
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:
    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig!
    – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben!
    – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!

    Angaben ohne Gewähr
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!

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  • Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:


    – Flur

    – Kinderzimmer

    – Küche

    – Abstellraum

    – Ess-/ Wohnzimmer

    – Badezimmer

    – Schlafzimmer


    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 20.10.2030
    • Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 2006
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.10.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    160,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Hagen Wehringhausen hat lange mit einem suboptimalen Ruf gekämpft. Heute sind die Vorurteile gegenüber einem der ältesten Stadtteile Hagens unbegründet. Wehringhausen ist ein urbanes Stadtgebiet, dass wirtschaftlich und sozial auf einem guten Weg ist. Voraussichtlich ist in den nächsten Jahren ein Wertzuwachs, im Besonderen bei Wohnimmobilien zu rechnen.


    Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe.

    Der Hauptbahnhof ist fußläufig keine 10 Minuten entfernt.

    Kitas und Kindergärten finden sich fußläufig. Die wichtigsten Schulformen befinden sich in direkter Umgebung – oder sind wenige Busstationen entfernt.


    • Kaufpreis: 87.600 €
    • Hausgeld: 221 €
    • Courtage: 4.760.-- € inkl. der ges. MwSt.