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Verkauft

Gepflegtes Fachwerkhaus. 6 vermietete Einheiten.

44359 Dortmund, Deutschland
Preis auf Anfrage

948-1
1901
393 m²
356 m²
  • Angeboten wird ein gepflegtes Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1901 in Dortmund-Mengede.
    Die Gesamtwohnfläche von 393 Quadratmeter verteilt sich über 3 Geschosse auf 6 Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem ca. 356 Quadratmeter großem Grundstück.
    In den letzten Jahren wurde durch den aktuellen Eigentümer stetig saniert, sodass fast alle Wohneinheiten auf dem aktuellen Stand sind. In Zwei der Einheiten ist die Sanierung geplant und vorbereitet, jedoch noch nicht umgesetzt.
    Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich jeweils eine große Wohnung. Die zwei darüber liegenden Geschosse bieten Ihnen jeweils zwei kleinere Wohneinheiten.
    Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über einen durch den Eigentümer privat genutzten Garten. Den anderen Einheiten steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
    Bisher wurde das Objekt vom Eigentümer verwaltet, dies kann so weitergeführt werden. Alternativ kann die zukünftige Verwaltung natürlich nach freier Wahl bestellt werden. – Gerne sind wir Ihnen hierbei behilflich.
    Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen diese Objektes belaufen sich aktuell auf 20.760 € p.a. Die Mieterstruktur ist Homogen, das Hausklima sehr positiv. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell nicht vermietet, da sie vom Eigentümer bewohnt ist.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 393 m²
    • Grundstücksfläche: 356 m²
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1901
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2016
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:

    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig! – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!
    Angaben ohne Gewähr

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
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  • Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt.

    Seit 2016 wurden hier vier der sechs Wohneinheiten größtenteils saniert. Ausgestattet wurden die Einheiten mit neuen Fußböden, neuen Türen, neuer Elektrik, neuen Küchen und neuer Sanitär-Installation.

    Geheizt wird über eine Gaszentralheizung welche mit jeweiligen Pumpen die einzelnen Einheiten versorgt. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell noch über Nachtspeicheröfen beheizt.

    Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

    Erdgeschoss (vom Eigentümer bewohnt)
    – Wohnung 1 mit 99,6 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad + Terrasse mit eigenen Garten.

    1. Obergeschoss
    – Wohnung 2 mit 99,6 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer + Küche, Diele, Bad 1 & Bad 2.

    2. Obergeschoss
    – Wohnung 3 mit 54 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad
    – Wohnung 4 mit 45 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad

    3. Obergeschoss
    – Wohnung 5 mit 60 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad
    – Wohnung 6 mit 35 Quadratmetern Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad

    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.09.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 112,5 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2016
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.09.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    112,50 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Objekt befindet sich in Dortmund-Mengede.

    Der Stadtteil Mengede befindet sich im Nordwesten des Dortmunder Stadtgebiets.
    Er grenzt direkt an die die Stadtgebiete Castrop-Rauxel, Waltrop und Lünen. Richtung Osten führt der Weg in Richtung Eving, Richtung Süden folgt der Stadtteil Huckarde.
    Mengede beinhaltet die Ortsteile Bodelschwingh, Groppenbruch, Mengede, Mengeder Heide, Nette, Oestrich, Schwieringhausen und Westerfilde.

    Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. Mehrwertsteuer
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 21.6
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 20.760 €