Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Verkauft

Gartenfreunde aufgepasst!! DHH in Rindern sucht neue Eigentümer!

47533 Kleve, Deutschland
Preis auf Anfrage

NG573
1920
110 m²
774 m²
4
  • Angeboten wird eine im Jahre 1920 erbaute DHH im beliebten Rindern.
    Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 100 m².
    Betritt man das Haus befindet man sich zunächst im langen Flur.
    Vom Flur aus gelangt man über die Küche ins Wohnzimmer sowie in den Hauswirtschaftsraum. Zum Dachgeschoss, Badezimmer und dem
    Gäste-WC gelangt man ebenfalls über den Flur.
    Oben befinden sich 2 Schlafzimmer, die jedoch mit wenig Umbaumaßnahmen zu 3 Schlafzimmer aufgeteilt werden können.
    In den Garten kommt man entweder über die Hintertür oder direkt über die Einfahrt seitlich des Hauses.
    Im Garten befinden sich 2 große Garagen. Hinter den Garagen wurde eine Terrasse verlegt, welche durch ihre …Lage in den Abendstunden Sonne bestrahlt wird.
    Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 774 m² und bietet jede Menge Gärtnerpotenzial.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Grundstücksfläche: 774 m²
    • Nutzfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1920
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 339.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr.
    Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
    Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort!
  • Der jetzige Eigentümer hat im Erd-/ sowie im Dachgeschoss bereits einiges renoviert. Im Erdgeschoss wurde die gesamte Sanitär-/ sowie Elektroinstallation auf den heutigen Standard überholt. Im Dachgeschoss wurde neu verputzt und angestrichen.

    Folgende Renovierungsarbeiten wurden vom Eigentümer aufgelistet:

    Wohnzimmer:
    • Neuer Bodenbelag
    • Wände verputzt
    • Decke neu gesetzt und verputzt
    • Elektroinstallation erneuert
    • Heizkörper und Leitungen erneuert

    Küche:
    • Küche ist neu
    • Heizkörper und Leitungen erneuert
    • Neuer Bodenbelag
    • Elektroinstallation erneuert
    • Decke neu gesetzt und verputzt
    • Wände verputzt

    Flur unten:
    • Neuer Bodenbelag
    • Treppe wurde verstärkt
    • Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten erneuert
    • Decke neu gesetzt und verputzt
    • Wände verputzt
    • Heizkörper und Leitungen erneuert

    Schlafzimmer klein:
    • Neuer Bodenbelag

    Schlafzimmer groß:
    • Neuer Bodenbelag
    • Wände verputzt

    Flur oben:
    • Neuer Boden
    • Wände verputzt

    Draußen:
    • Fassade wurde neu verputzt
    • Dachüberstand
    • Mauerwerkstrockenlegung mittels Horizontalsperre

    Die Aufteilung ist wie folgt:

    Keller:
    – zwei Kellerräume

    Erdgeschoss:
    – Diele
    – Bad
    – Gäste-WC
    – Küche
    – HWR
    – Wohnzimmer

    Dachgeschoss:
    – zwei Schlafzimmer

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 23.07.2025
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 339,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1920
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    339,80 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Gute zentrale Lage im schönen Rindern. Rindern ist ein ruhiger eingesessener Ort am Unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    (Der Bereich des Objektes liegt im unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass die Gebäude sich an die Gegebenheiten der Umgebung anpassen müssen. Zur genauen Klärung der Bebaubarkeit muss ein Antrag an die Baugenehmigungsbehörde gestellt werden. Es ist aber davon auszugehen, dass das Objekt an die Umgebungsbebauung angepasst werden kann.)

    • Distanz zur Autobahn: 19,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Realschule: 4,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,0 km
    • Kaufpreis: 132.599,50 €
    • Courtage: 4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% gesetzl. MwSt

Ihr Kontakt bei uns

Niels Michael Geertsema
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund