Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Verkauft

Familienfreundlich! Aussen klein! Innen groß! Garten, Garage! Werkstatt...DEIN NEUES ZUHAUSE!

47533 Kleve Rindern, Deutschland
Preis auf Anfrage

NG638
1920
90 m²
774 m²
4
  • Schöne Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca 90 m² in Rindern sucht neue Eigentümer! Bereits beim betreten des Objektes zeigt der durchgehende Flur bis zum Garten, dass vom Platzangebot her keiner zu kurz kommt.
    Im Flur befindet sich das Badezimmer, sowie eine separate Gäste-Toilette. Durch die Küche gelangt man ins Wohnzimmer, sowie in den im Moment als HWR genutzten Raum.
    Über dem Bad befindet sich außerdem noch ein Dachboden der nicht ausgebaut ist.
    Weiter im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume die optimal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
    Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, würde sich als weiterer Raum jedoch anbieten.
    Der Garten bietet mit seiner Doppelgarage, Terrasse und 500m² Grünfläche genug Platz für die Familienfreizeit.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Grundstücksfläche: 774 m²
    • Nutzfläche: 60 m²
    • Gartenfläche: 650 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1920
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 339.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort!
    • Haustiere erlaubt: ja
  • Der jetzige Eigentümer hat im Erd-/ sowie im Dachgeschoss bereits einiges renoviert. Im Erdgeschoss wurde die gesamte Sanitär-/ sowie Elektroinstallation auf den heutigen Standard überholt. Im Dachgeschoss wurde neu verputzt und angestrichen.

    Folgende Renovierungsarbeiten wurden vom Eigentümer aufgelistet:

    Wohnzimmer:
    • Neuer Bodenbelag
    • Wände verputzt
    • Decke neu gesetzt und verputzt
    • Elektroinstallation erneuert
    • Heizkörper und Leitungen erneuert

    Küche:
    • Küche ist neu
    • Heizkörper und Leitungen erneuert
    • Neuer Bodenbelag
    • Elektroinstallation erneuert
    • Decke neu gesetzt und verputzt
    • Wände verputzt

    Flur unten:
    • Neuer Bodenbelag
    • Treppe wurde verstärkt
    • Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten erneuert
    • Decke neu gesetzt und verputzt
    • Wände verputzt
    • Heizkörper und Leitungen erneuert
    • Gäste-WC neu

    Schlafzimmer klein:
    • Neuer Bodenbelag

    Schlafzimmer groß:
    • Neuer Bodenbelag
    • Wände verputzt

    Flur oben:
    • Neuer Boden
    • Wände verputzt

    Draußen:
    • Fassade wurde neu verputzt
    • Dachüberstand
    • Mauerwerkstrockenlegung mittels Horizontalsperre

    Die Aufteilung ist wie folgt:

    Keller:
    – zwei Kellerräume

    Erdgeschoss:
    – Diele
    – Bad
    – Gäste-WC
    – Küche
    – HWR
    – Wohnzimmer

    Dachgeschoss:
    – zwei Schlafzimmer

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 23.07.2025
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 339,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1920
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    339,80 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Gute zentrale Lage im schönen Rindern. Rindern ist ein ruhiger eingesessener Ort am Unteren Niederrhein im Kreis Kleve. Öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    (Der Bereich des Objektes liegt im unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass die Gebäude sich an die Gegebenheiten der Umgebung anpassen müssen. Zur genauen Klärung der Bebaubarkeit muss ein Antrag an die Baugenehmigungsbehörde gestellt werden. Es ist aber davon auszugehen, dass das Objekt an die Umgebungsbebauung angepasst werden kann.)

    • Distanz zur Autobahn: 19,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Realschule: 4,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,0 km
    • Kaufpreis: 135.000 €
    • Courtage: 4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% gesetzl. MwSt

Ihr Kontakt bei uns

Niels Michael Geertsema
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund