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Zu Verkaufen

F16! Wohnhaus mit Flair, guter Substanz und gepflegtem Interieur. Startimmobilie für Ihr Portfolio!

58097 Hagen, Deutschland
295.000 €

MFH-SR-630
1925
325 m²
200 m²
12
  • Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis und 18.072,– € Netto-Kaltmiete/ Jahr, kann dieses Objekt zu einem Faktor von 16 erworben werden. Der Preis für die reine Wohnfläche beträgt somit ca. 908,– €/ m².

    Nach Aussage des Amtes für Geoinformation und Liegenschaftskataster der Stadt Hagen, ist die Bauakte dieses Gebäudes in den Kriegswirren verloren gegangen.

    Das Haus wurde – laut Aussage des Bauamtes – in den 1920ern erbaut und wurde seitdem vom Eigentümer liebevoll und den Ansprüchen entsprechend renoviert und teilweise saniert.

    Der Hausflur wird noch in diesem Jahr renoviert. Weitere Maßnahmen sind vom derzeitigen Stand aus nicht mehr notwendig.

    Das Objekt ist voll vermietet. Die Mieterstruktur ist dem Viertel entsprechend. Die homogene Struktur der Mieter sorgt für einen unkomplizierten Mietzins-Eingang. Ideal als „kleine, gutlaufende Anlage“ für den Immobilienstarter.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 325 m²
    • Grundstücksfläche: 200 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Schlafzimmer: 8
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: nein

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1925
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:
    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig!
    – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • Jede Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Eckwanne und einer eigenen Gas-Brennwert-Therme.

    Den Mietern steht ein großer Garten gemeinschaftlich zur Verfügung. Im Gebäude befinden sich 4 vermietete Wohnungen in einer -für die Gegend- überdurchschnittlichen Ausstattung.

    WHG EG: 3 Zimmer, KDM, 1 Keller, 80m2
    WHG 1.OG: 3 Zimmer, KDB, 1 Keller, 85m2
    WHG 2.OG: 3 Zimmer, KDB, 1 Keller, 85m2
    WHG DG: 3 Zimmer, KDB, 1 Keller, 75m2

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Endenergiebedarf: 426 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    426,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Objekt liegt in Altenhagen (Gemarkung Eckesey), mit direkter Nähe zum Friedhof Altenhagen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Geschäfte des täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Nähe, zudem finden sich in direkter Nähe Anschlüsse zu Bus und Bahn.

    • Kaufpreis: 295.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Niels Michael Geertsema
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, 44139 Dortmund