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Zu Verkaufen

ETW naturnah und familienfreundlich vor den Toren Dortmunds!

58313 Herdecke, Deutschland
209.000 €

118363739
1972
101 m²
1.743 m²
4
  • Angeboten wird eine Etagenwohnung mit 4 Zimmern verteilt auf 101 Quadratmeter. Die Wohnung befindet sich in einem von zwei wirtschaftlich miteinander verbundenen Häusern. In den Häusern befinden sich jeweils 6 Wohnungen.

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG. Über das helle und gut gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zunächst in die Diele der Wohnung. Von dort aus finden Sie zur rechten die Küche, zur linken den Wohnbereich. Geradeaus kommen Sie rechts in einen kleinen Flur mit Zugang zu einem Schlafzimmer, dem Bad und dem Gäste-WC. Links öffnet sich eine zweite breitere Diele, über die Sie die Loggia und zwei weitere Schlafzimmer betreten. In diesem Bereich kann ein Arbeits- oder Essplatz eingerichtet werden.

    Die geräumige, nach Süden ausgerichtete Loggia, bietet einen guten Überblick über den gemeinschaftlichen Garten sowie eine schöne Aussicht ins Grüne. (Laut Eigentümer bei guter Wetterlage bis zu 40 km über das Ruhrtal hinweg)

  • Flächen

    • Wohnfläche: 101 m²
    • Grundstücksfläche: 1.743 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 2
    • Einliegerwohnung: nein
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:
    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig!
    – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben!
    – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!

    Angaben ohne Gewähr
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache.
    • zurzeit vermietet: nein
  • – Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung per Strom beheizt.
    – Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind frisch renoviert.
    – Die Bödenbeläge sind zum großteils Teppiche.
    – Der Garten und Kinderspielplatz steht allen Hausbewohnern zur Verfügung

    Die Wohnung umfasst folgende Räume:

    – Diele
    – Wohnbereich
    – Küche
    – Kinderzimmer 1
    – Kinderzimmer 2
    – Elternschlafzimmer
    – Gäste-WC
    – Badezimmer

    Zugehörig zur Wohnung ist eine Garage direkt im Haus. Ebenso ist ein ausreichend großer Kellerraum der Wohnung zugeordnet. Die Garage bietet zusätzlich Platz für eine Werkbank.

    Waschküche und Radkeller stehen jedem Bewohner zur Verfügung.

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 22.01.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 105,95 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.01.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    105,95 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
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    F
    G
    H
    0
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    50
    75
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    200
    225
    >250
     
  • Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in im beliebten Herdecker Stadtteil Ende, ruhig gelegen in einer Sackgasse, aber dennoch mit guter Anbindung an die A1 und die A45 sowie zur B54 nach Dortmund.

    Eine Kindertagesstätte ist fußläufig in 15 min, mit dem Auto in 5 min zu erreichen. Zur örtlichen Grundschule am Schraberg ist ein Schulbus eingerichtet. Ein direkter Bus des ÖPNV zum ca. 5 km entfernten Gemeinschaftskrankenhaus fährt 1x pro Stunde.

    1939 wurde die Gemeinde Ende, welche die Bauernschaften Kirchende, Ostende, Westende und Gedern umfasste, der Stadt Herdecke angeschlossen.

    Herdecke liegt an der Ruhr im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

    Touristisch bedeutend sind neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 Meter hohe Ruhr-Viadukt.

    Im Rahmen seines Stadtmarketings bezeichnet sich Herdecke als „die Stadt zwischen den Ruhrseen“.

    Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Herdecke

    • Kaufpreis: 209.000 €
    • Hausgeld: 200 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. Mehrwertsteuer
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 7.000 €

Ihr Kontakt bei uns

Alexander Kimm
  • E-Mail: kimm@domakler.de
  • Telefon: +49 231 398 109 00
  • Fax: +49 (0)231 398 109 01
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, 44139 Dortmund