Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Verkauft

ETW Hochpaterre +++ Nur für kluge Anleger +++ Zentrale Lage in Kleve +++

47533 Kleve, Deutschland
Preis auf Anfrage

SR706
1963
54 m²
2
  • ANLAGEOBJEKT!!!
    In der Vermarktung steht eine zwei Zimmerwohnung, auf der Suche nach einem neuen Eigentümer.

    Die Mieterin wohnt seit 12 Jahren in diesem Objekt und ist eine top Mieterin.

    Alle alltäglichen Aufgaben können bequem erledigt werden. Direkter Anschluss zum Bahnhof und der Innenstadt, keine 5 Minuten!

    Diese Lage ist einmalig! Eine gute Seitenstraße von Kleve.
    Kurzer Weg zum Bahnhof.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 54,18 m²
    • Nutzfläche: 19,25 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: teilsaniert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 25.8.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Die Kaltmiete betragt 263,68 Euro. Es besteht seit 1998 ein Mietvertrag, der als sicher und zuverlässig bedient bezeichnet werden kann!

    Die Wohneinheit gehört zur Gruppe 1 des Klever Mietspiegels, die Wohnungen umfasst, die bist 1969 errichtet wurden. Aufgrund der bald abgeschlossenen Dämm- und Fassadenarbeiten, kann eine Mieterhöhung auf 302,– € möglich sein.

    Beispiel-Faktoren:
    Rendite (Zinssatz %): 4,84
    Faktor (Vervielfältiger): 20,67

    Daten:
    Kaufpreis: 69.000,00 €
    Mögliche-Nettomieteinnahme (Jahr): 3.628,80
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
  • Blick in einen begrünten Hinterhof

    Balkon und Kellernutzung sind gegeben.

    Langjährige Mieterin.


    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 25.08.2018
    • Energieverbrauchskennwert: 160,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1963
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    160,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
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    300
    350
    ≥400
     
  • Sehr zentral gelegene ETW.


    Das Zentrum von Kleve ist fußläufig erreichbar.

    Der Bahnhof ist in direkter Nähe zur Wohnung

    .

    Supermärkte,Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen.

    Die Unterstadt bietet sich für jung und alt an.


    Restaurants, Bars und Pubs laden zum gemütlichen Verweilen ein.


    • Distanz zur Autobahn: 15,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,6 km
    • Distanz zur Realschule: 1,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
    • Kaufpreis: 69.000 €
    • Hausgeld: 245 €
    • Courtage: 4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. Mindestens jedoch 4.760,-- € inkl. ges. MwSt.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 3.164,16 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 3.633,60 €

Ihr Kontakt bei uns

Foto: Sven Rösner
Sven Rösner
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund