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Verkauft

Ein-/ Zweifamilienhaus! Top Ausstattung! Direkt in Nütterden zu verkaufen!

47559 Kranenburg, Deutschland
Preis auf Anfrage

NG677
1998
174 m²
603 m²
7
  • Angeboten wird ein im Jahre 1998 erbautes Zweifamilienhaus.
    Das Ensemble besteht aus 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern (KDB).
    Die Immobilie wurde mit zwei Wohneinheiten konzipiert und derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Zurzeit wird das Objekt von einer Mietpartei genutzt, der Mietvertrag läuft bis Juni 2017.
    +++ Parterre-Wohnung +++ Über den Hausflur gelangen Sie in die schön aufgeteilte Erdgeschosswohnung. Von der Diele aus gelangt man ins Kinderzimmer, ins Esszimmer, in die Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Doppelgarage. Das Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite der Diele. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet den direkten Zugang zum schönen Garten.
    +++ Dachgeschoss +++ Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 3 Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, WC und 2 Waschtischen. Die Aufteilung entspricht die der Erdgeschosswohnung. Durch die Momentane Situation werden alle Räume des Dachgeschosses jedoch als Schlafräumlichkeiten genutzt. Ein Rückbau erfordert nur den Einbau einer Küche. Der Spitzboden wurde ausgebaut (kein Wohnraum), ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet weiteren Stauraum.
    Im Keller befinden sich insgesamt 4 Räume. Ein Waschraum, eine Vorratskammer, ein Hobbykeller sowie der Hausanschlussraum.
    Lage und Ausstattung würden eine Mieteinnahme von insgesamt ca. 880,– Euro/ Monat zulassen. Eine Bruttomietrendite von 4 % ist möglich
  • Flächen

    • Wohnfläche: 174 m²
    • Grundstücksfläche: 603 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 24.6.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 89.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr.
    Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
    Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • zurzeit vermietet: ja
  • Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:

    Keller:

    – Heizungsraum
    – Vorratsraum
    – großer Kellerraum
    – kleiner Kellerraum

    Erdgeschoss:

    – Kinderzimmer
    – Esszimmer
    – Küche
    – HWR
    – Wohnzimmer
    – Bad

    Dachgeschoss:

    – Diele
    – Bad
    – 3 weitere Zimmer

    Spitzboden:

    – weiterer Stauraum

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 24.06.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 89,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1998
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    89,40 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
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    200
    225
    >250
     
  • Das Objekt befindet sich Nütterden. Nütterden ist ein Dorf am unteren Niederrhein, das zur Gemeinde Kranenburg im Kreis Kleve gehört.
    Die Gemeinde Kranenburg weist eine Gesamtbewohnerzahl von ca. 10.000 Personen in 9 Ortschaften auf. Nütterden selbst vefügt über ca. 3000 Einwohner.

    Für den, der Ruhe und Natur liebt, ein idealer Wohnort. Die Verbindungen, sowohl in die in wenigen Autominuten erreichbare Innenstadt, als auch das nahe gelegene Nijmegen sind perfekt.

    In der Kreisstadt Kleve finden Sie alle Schulformen, diverse Einkaufszentren, vielfälltige Sport- und Freizeitangebote. Die Autobahnen A3 und A57 sind in ca. 20 Minuten zu erreichen.

    • Distanz zur Autobahn: 20,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 7,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 7,9 km
    • Distanz zur Realschule: 8,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 8,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 4,4 km
    • Kaufpreis: 269.000 €
    • Courtage: 4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Niels Michael Geertsema
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund