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Verkauft

+++ EFH in Qualburg zu verkaufen! Sonderwünsche werden hier erfüllt! +++

47551 Bedburg-Hau / Qualburg, Deutschland
Preis auf Anfrage

NG766
1980
174 m²
1.570 m²
6
  • Angeboten wird ein im Jahre 1980 erbautes Einfamilienhaus. Das EFH steht auf einem 1.570 m² großen Grundstück und erfasst circa 174 m² Wohnfläche verteilt auf 6 gut durchdachte Zimmer. Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt die Diele mit Ihrer Weitläufigkeit. Zur Linken gelangen Sie zur Garderobe sowie zum Gäste-WC. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Der an der Diele angrenzende Wohn-/ Essbereich bietet dank Ihrer großen Fläche mit Zugang zur Terrasse, sowie Garten, eine Vielfalt an Einrichtungsmöglichkeiten. Im Wohnbereich befindet sich ein gut erhaltener Kamin, welcher zu gemütlichen Stunden am Feuer einlädt. Die am Wohnbereich angrenzende Bibliothek kann weiter genutzt werden oder aber auch zum Home-Office umfunktioniert werden.
    Zur im Jahre 2004 eingebauten Einbauküche gelangen Sie ebenfalls direkt über die Diele. Stauraum, sowie einen weiteren Zugang zum Garten bietet der an der Küche gelegene Hauswirtschaftsraum. – Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier eine Abstellmöglichkeit.
    Weiter im Dachgeschoss der Immobilie gelangen Sie über den Flur in drei räumlich fast identische Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer verfügen über Velux-Dachfenster und sind mit Rollläden ausgestattet. Eines der drei Schlafzimmer verfügt über einen Nebenraum, dieser könnte optimal zum begehbaren Kleiderschrank umgebaut werden. Das Dach wurde 2004 isoliert und neu bedeckt.
    Highlight des Objektes ist der Anbau mit einem großen beheizten Schwimmbad und separatem Duschbereich. Der Anbau wurde im Jahre 1985 genehmigt. Der Anbau verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
    Der liebevoll angelegte Garten rundet die Gepflegtheit des Objektes ab. – Natur- und Gartenfreunde werden hier eine Vielzahl an Möglichkeiten erkennen. Es wurden bereits verschiedene Ruhe-/ und Sitzmöglichkeiten angelegt. Das Gartenhaus wurde 2004 erbaut und verfügt über eine Stromversorgung.
    Der Hof verfügt über ca. 4 Stellplätze im Freien. Eine angrenzende Doppelgarage, ausgestattet mit einem elektrischen Holztor, bietet 2 weitere Stellplätze.
    Einen 360 ° Rundgang zur Immobilie finden Sie hier: http://downloads.topr.nl/uploads/360/Martinusweg_40_Bedburg-Hau/vrtour.html
  • Flächen

    • Wohnfläche: 174 m²
    • Grundstücksfläche: 1.570 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.5.2017.
    Endenergieverbrauch beträgt 73.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.
    Wir haben einen enormen Respekt vor dem Eigentum, dem Besitzstand und dem Vermögen unserer Kunden! Unsere Auftraggeber!  Aus diesem Grunde haben wir uns gegenüber unserer Kunden verpflichtet – vor einer Besichtigung mit einem Kaufinteressenten –  die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie zu prüfen.
    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vorläufige, wenn auch unverbindliche Bonitätsbestätigung von Ihrer Bank benötigen.
    Weiter Infos finden Sie hier: http://goo.gl/2vjUKU

    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
  • Das Erdgeschoss der Immobilie wird über eine Zentralfußbodenheizung beheizt. Die Schlafzimmer im Dachgeschoss wurden mit modernen elektrischen Heizkörpern der Marke Stiebel Eltron ausgestattet. Die Immobilie sowie das Schwimmbad werden über eine kostengünstige Erdwärmepumpe beheizt, ein gesonderter Tarif des Stroms hält die Heizkosten gering.

    Das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden 2017 auf den heutigen Standard renoviert.

    Das Schwimmbad der Immobilie umfasst folgende Maße: 5,2 x 9,6 m

    Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:

    Erdgeschoss:

    – Diele
    – Gäste-WC
    – Küche
    – Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
    – Wohn-/ Essbereich
    – Bibliothek/ Leseecke
    – Badezimmer
    – Elternschlafzimmer
    – weitere Diele mit Zugang zum Welnessbereich

    Dachgeschoss:

    – Flur
    – 2 Schlafzimmer
    – 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 23.05.2017
    • Energieverbrauchskennwert: 73,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    73,30 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Das angebotene Objekt befindet sich in Qualburg, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau. Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Gemeinde Bedburg-Hau grenzt im Westen und Norden an die Stadt Kleve, im Osten an die Stadt Kalkar und im Süden an die Stadt Goch und die Gemeinde Uedem.

    • Distanz zur Autobahn: 13,8 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 3,3 km
    • Distanz zur Realschule: 4,3 km
    • Distanz zum Gymnasium: 4,3 km
    • Distanz zum Zentrum: 5,0 km
    • Kaufpreis: 365.000 €
    • Courtage: 4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Foto: Sven Rösner
Sven Rösner
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund