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Verkauft

Doppelhaushälfte mit großen Garten

44625 Herne, Deutschland
Preis auf Anfrage

898
1970
50 m²
501 m²
4
  • Angeboten wird ein im Jahre 1951 erbautes Objekt. Die schöne DHH umfasst eine Wohnfläche von ca. 54 m², verteilt auf 4 Zimmer. Betritt man die Haustür geht es über eine kleinen Flur direkt in die Küche. Von dort gelangt man in das Badezimmer, Esszimmer und Wohnzimmer.

    Kaufen, nach Wunsch umbauen und wohlfühlen!

    Schöne 4-Zimmer Doppelhaushälfte in Herne-City sucht neue Eigentümer!
    Dieses Haus muss auf einen aktuellen Stand renoviert werden!

    Substanz: Gut
    Aufteilung: Gut
    Potenzial: SEHR GUT

    Mit einer Wohnfläche von 52 m² und vielen Möglichkeiten für den Um-, und Ausbau, weckt dieses schöne Objekt jedes handwerkliche Interesse. Im 1951 erbauten Haus befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und der ausbaufähige Spitzboden sowie ein Kellerraum.

    Weiter im Anbau befindet sich der HWR, eine Abstellkammer, der Schuppen, sowie zwei weitere Räume im Dachboden. Die natürliche Belichtung wird durch äußere Einflüsse (Bäume, Bebauung, etc.) nicht beeinträchtigt.

    Das Badezimmer im Erdgeschoss ist vom Platzangebot ausreichend um mit einigen kleineren Baumaßnahmen den heutigen Standard zu erreichen. Der Spitzboden der Doppelhaushälfte kann zum weiteren Schlafzimmer oder Homeoffice umgebaut werden. Auch eine Öffnung zum Wohnraum, um einen loftähnlichen Eindruck in den oberen Räumen zu bekommen, ist möglich. Im Dachgeschoss Anbaus befinden sich 2 weitere Räume die optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder kleine Jugendwohnung umgebaut werden könnten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 50 m²
    • Grundstücksfläche: 501 m²
    • Nutzfläche: 30 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: nein
    • Stellplätze: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1951
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:
    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig!
    – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben!
    – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!

    Angaben ohne Gewähr
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • Der allgemeine Zustand ist stark renovierungsbedürftig, da weder die Sanitär-/ noch die Elektroinstallation dem heutigen Standard entsprechen. Besondere Bauschäden und Baumängel sind uns nicht bekannt und nach Auskunft des Eigentümers nicht vorhanden!


    Im Keller sind die baujahrtypischen Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar.


    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 26.03.2030
    • Endenergiebedarf: 362 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1991
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    362,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
    D
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    >250
     
  • Zwischen Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel liegt Deutschlands flächenmäßig zweitkleinste Großstadt Herne. Die etwa 150.000 Einwohner profitieren von einer zentralen Lage im Ruhrgebiet und einer sehr guten Infrastruktur. Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger zentraler Lage von Herne.


    Das gut angebundene Haus ist umgeben von Parks, Sport- und Grünflächen. Die Gegend ist geprägt von Doppelhaushälften. Restaurants, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Großstädte wie Essen und Dortmund in ca. 15 Minuten erreichbar.


    • Kaufpreis: 129.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. Mehrwertsteuer

Ihr Kontakt bei uns

Alexander Kimm
  • E-Mail: kimm@domakler.de
  • Telefon: +49 231 398 109 05
  • Fax: +49 (0)231 398 109 01
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, 44139 Dortmund