Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Verkauft

Doppelhaushälfte in exponierter Lage mit Potenzial für Familie, Naturliebhaber und Individualisten.

Waldenburgerstrasse 7, 58300 Wetter (Ruhr), Deutschland
Preis auf Anfrage

DHH-SR-651
1952
90 m²
700 m²
6
  • ——————————————————————————- Aufgrund der sehr hohen Nachfragen vereinbaren wir derzeit keine weiteren Besichtigungstermine und werten die, uns vorliegenden Angebote aus. ——————————————————————————- Verwirklichen Sie Ihren Traum vom ländlichen, individuellen –Wohnen und genießen Sie die freie Sicht in das Ruhrtal sowie auf den Harkortsee.
    Die interessante Doppelhaushälfte auf dem Harkortberg ermöglicht es Ihnen – aufgrund des großen Gartens – ein idyllisches Leben wie auf dem Land zu führen und trotzdem zentral, mitten im Ruhrgebiet zu leben! Hoch auf dem Harkortberg, direkt unterhalb des beliebten Neubaugebietes „Am alten Stamm“, befindet sich die Doppelhaushälfte auf den ca. 600qm Grundstück in perfekter Südlage. Die knapp 100 qm Wohnfläche sind noch baujahrestypisch aufgeteilt und warten auf Ihren Einsatz. Das Objekt hat in den letzten Jahren keine negativen oder invasiven Umbauten erlebt. Hier kann also von Grund auf neu geplant werden. Die DHH liegt um einige Meter zurückversetzt auf dem Grundstück. Die große Rasenfläche vor dem Haus kann divers genutzt – oder umgestaltet – werden. Die Errichtung einer Doppelgarage, einer Terrasse oder die Gestaltung weitere PKW Stellplätze stellten auf der Waldenburger Strasse kein Problem dar.
    Objektbeschreibung: Das Doppelhaus wurde 1952 massiv erbaut und in den 1980er auf die Wärmeschutzverordnung – WärmeschutzV aktualisiert. Bis auf die massiven Außenmauern können Sie im Inneren alles im Rahmen der Renovierung ändern. Ebenso wurden das Dach in den 80ern neu gedeckt.
    Heute verfügt die DHH über eine sehr exponierte Lage auf dem Wetterberg. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet und der Kletterwald. Der angrenzende Wald lädt zu ausgiebige Spaziergängen mit – oder ohne Hund – ein.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Grundstücksfläche: 700 m²
    • Nutzfläche: 174 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1952
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:
    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig! – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet! Angaben ohne Gewähr: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch! ——————————————————————————————————————
    Sie wünschen eine Einzelbesichtigung? Bitte liefern Sie uns eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Lesen Sie dazu folgendes: https://domakler.de/besichtigung-nur-mit-bonitaetsbestaetigung/ !!! URL kopieren und in den Browser eingeben !!!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Die Raumaufteilung im Erdgeschoss stellt sich wie folgt dar:

    + Eingangsbereich mit Zugang in die EG-Wohnung und klassischem Treppenhaus in das Obergeschoss sowie in den Keller mit einliegender Garage
    + Küche
    + Wohnzimmer
    + Schlafzimmer
    + Esszimmer/ Kinderzimmer
    + Badezimmer

    Die Raumaufteilung im Dachgeschoss stellt sich wie folgt dar:

    + Dielenbereich
    + Schlafzimmer, Abstellkammer
    + Kinderzimmer 1
    + Kinderzimmer 2
    + Vom Flur geht ein Waschraum ab, der in ein vollfunktionsfähiges Badezimmer umgebaut werden kann

    Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder/ Waschräume
    Das Grundstück hat eine Strassenbreite von 18 meter und eine Tiefe von 45 meter. Es verjüngt sich nach hinten leicht.

    Ausstattung:
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    Die Immobilie wurde in den 80ern aktualisiert und kann sofort bezogen werden. Die neue Therme wurde 2016 eingebaut. Derzeit verfügt das EG über Heizkörper, im Dachgeschoss müssen entsprechende Heizkörper nachgerüstet werden. Die Therme ist mit 11kw auf 110qm ausgelegt.

    Besonderheit: Der knapp 400qm große Garten befindet sich hinterm Haus. Aufgrund der exponierten Lage auf dem Harkortberg können Sie im Garten über Ihr neues Heim schauen. Der Garten ist sonnig und bietet – für eine DHH – eine enorme Privatsphäre. Selbst den Traum eigener Hühner können Sie auf der Gartenfläche erfüllen. Eine individuelle Gartengestaltung ist geboten und kann von Ihnen durchgeführt werden.

    Im Garten stehen derzeit eine kleine Garten- und Grillhütte, sowie ein massiver Hühnerstall. Beide Gebäude sind katastermäßig und vermessungstechnisch erfasst.

    der Bodenrichtwert dieser Immobilie liegt bei 225,– € / je qm. Die DHH verfügt über eine gute Substanz, weist eine Vollunterkellerung – und eine, über den Keller, gebäudeinliegende Garage auf. Das Dach wurde 1988 neu eingedeckt, die Therme 2016 neu angeschafft.

    Eckdaten zur Lage:
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    Raumaufteilung/-Zuschnitt: Durchschnittlich
    Besonnung / Belichtung: Sehr gut
    Aussicht: Besonders attraktiv
    Lagebeurteilung: Ruhig

    Die besondere Lage auf dem Harkortberg, die Qualität der Nachbarschaft und die Aussicht in das Ruhrtal rechtfertigen laut der Immobilienbewertung über Immobilienscout einen Preis zwischen 250.000,– € und 290.000,– €.

    Unser ausgewiesener Preis liegt bei 245.000,– €. Aufgrund der notwendigen Renovierungsarbeiten und den Kaufnebenkosten sollten Sie mit einem Gesamtbudget von ca. 330.000,– € rechnen.

    Einzelbesichtigungen werden nur terminiert, wenn uns eine unverbindliche Finanzierungs- oder Bonitätsbestätigung Ihrerseits vorliegt.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Fahrradraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 01.06.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 184,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1952
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    184,80 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    >250
     
  • Alt-Wetter ist ein beliebter, gehobener Ortsteil von Wetter (Ruhr). Trotz der nur 800 meter zum Ortskern befindet sich die Doppelhaushälfte – umgeben von Wald und Aussicht in das Ruhrtal – in einer, ausschließlich von Anwohnern genutzten Straße. Die Nachbarschaft kann man als gehoben, ruhig und seriös beschreiben.

    Vom Gebäude heraus, sowie vom Grundstück aus, haben Sie einen freien Blick über mehrere Kilometer auf die Ortschaften Volmarstein, Hagen und Wengern.

    Der freie Blick auf den Harkortsee, die Wetterburg und das Wetteraner Rathaus machen Ihren zukünftigen Lieblingsort zu etwas besonderem.

    Sie erreichen Kindergärten und Schulen in wenigen FUßMINUTEN. Alle Bedürfnisse des Alltags können Sie in Zukunft in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichen – oder Sie nutzen den „Bürgerbus“ in Wetter, der Sie u.U. direkt vor die Haustür bringt. Ärzte und Apotheker finden sich in großer Auswahl in Wetter. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt stehen Ihnen ein modernes und großes Einkaufszentrum entfernt.

    In weniger als 15 Minuten stehen Ihnen die Autobahnen A1, A43 und A45 zur Verfügung. Die Bochumer Innenstadt erreichen Sie exakt in 30 Minuten. Dortmund erreichen Sie in 20 Minuten. Die Stadt Hagen mit einer großen und interessanten Fussgängerzone erreichen Sie in 15 Minuten. Neben den vielen Kultur und Sporteinrichtungen in Wetter stehen Ihnen die verschiedene Gastronomien und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung – Die Ruhrstadt Herdecke ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar – mit Fahrrad in rund 45 Minuten an der Ruhr entlang!

    • Kaufpreis: 245.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Foto: Sven Rösner
Sven Rösner
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund