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Zu Verkaufen

Charmante Altbauwohnung in Herne. Mit Garage und Garten möglich!!

44629 Herne
154.000 €

WE4 - 1.OG - L
1909
79 m²
910 m²
3
  • Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung, gelegen in Herne. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links.

    Kaufen Sie sich Ihr Zuhause inmitten des zukünftigen Neubaugebietes auf dem Gelände der früheren Schraubenfabrik Knipping-Dorn und profitieren Sie von dem Potenzial der zu erwartenden Wertsteigerung durch die bauliche Erschließung des früheren Geländes der „Schraubenfabrik Knipping-Dorn“.

    Die Wohnung ist aktuell noch für 450,–€ netto kalt/Monat vermietet.
    Eine Eigennutzung ist nach Absprache möglich.

    Das Haus mit Ursprungsbaujahr 1909 befindet sich auf einem ca. 910 Quadratmeter großem Grundstück. Ursprünglich als Geschäftshaus errichtet, wurde das Haus im Jahre 1957 zum Wohnhaus umgebaut. 1967 erfolgte eine Erweiterung des Wohnraums durch einen Anbau am hinteren Gebäudeteil. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 429 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf insgesamt 6 Wohnungen.

    Sie interessieren sich für weitere Wohnungen um das „Neubauprojekt Schraubenfabrik Knipping-Dorn“ herum? Rufen Sie uns an!

    Die hier genannte Eigentumswohnung Nr. 4 umfasst eine Fläche von ca. 79 m² verteilt auf 3,5 Zimmer.

    Grundsätzlich können Sie die Nutzung der Zimmer frei gestalten. Küche, Wohnzimmer, Durchgangszimmer (Büro/ Kinderzimmer/ …) und das geräumige Badezimmer sind bequem durch die große Diele zu erreichen. Das Elternschlafzimmer erreichen Sie durch das – vielseitig nutzbare – Durchgangszimmer.

    Den großen, sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Lage begehen Sie über eine breite Flügeltür in der Küche. Der ideale Sonnenplatz für Sie, Ihre Gäste, Freunde und Familie.

    Das Wohnzimmer, mit seiner Größe von 21 qm nicht nur genügend Platz für eine bequeme Sofa-Landschaft, sondern auch für einen großzügigen Esstisch. Somit können Sie das Durchgangszimmer ideal für Ihr Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,36 m²
    • Grundstücksfläche: 910 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1909
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:
    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig!
    – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!

    Angaben ohne Gewähr
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!

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    • zurzeit vermietet: ja
  • Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:

    – Diele
    – Küche
    – Badezimmer
    – Wohnzimmer
    – Durchgangszimmer
    – Schlafzimmer

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.04.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 180,79 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 2006
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.04.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    180,79 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Objekt befindet sich in Herne-Baukau. Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Herne ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.

    Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, durch die umliegende Gemeinden, darunter die ehemalige Großstadt Wanne-Eickel, nach Herne eingegliedert bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt wurden. Herne gehört mit seinen etwa 161.000[2] Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist nach Offenbach am Main die der Fläche nach zweitkleinste Großstadt Deutschlands. Herne weist nach München, Berlin und Stuttgart die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf.

    In der Vergangenheit war Herne vom Steinkohlenbergbau geprägt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große.

    Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Herne

    • Kaufpreis: 154.000 €
    • Kaltmiete: 450 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Käuferprovision: 4,76% inkl. der ges. Mehrwertsteue

Ihr Ansprechpartner bei uns

Niels Michael Geertsema

Geschäftsführer
Geschäftsführer, Immobilienmakler, Immobilienverwalter (IHK)   Niels ist einer der jüngsten und erfolg­reichsten Immobilien­makler und ist genau deshalb 2018 zum Abge­ordneter im Bundes­kongress Immobilien­wirtschaft (bvfi) berufen worden. Als Gründer & Haupt­gesell­schafter kümmert Niels sich um die stra­tegischen Fragen im Unter­nehmen.   Als geprüfter Immobilienverwalter (IHK) betreut Niels nicht nur unsere Anlegerobjekte im Verkauf, sondern erarbeitet auch komplexe Verwaltungsangebote. Leistungen auf Maß geschneidert sind seine Stärke.   Sein Motto: „OK, ich kümmer‘ mich drum!
Sicher!