Wohnimmobilie > Reihenendhaus
Zu Verkaufen

Besser gepflegt geht nicht! 1. Hand! Familienfreundlich! 120 qm +60 qm Keller +40 qm DG

44289 Dortmund, Deutschland
429.000 €

942
1985
165 m²
213 m²
5
  • Außergewöhnliches Reihenendhaus in Lichtendorf (Aplerbeck) sucht neue Eigentümer! Das im Jahre 1985 erbaute Objekt bietet eine Fläche von ca. 165 qm verteilt auf 5 Zimmer.
    Die Kellerräume haben Wohnraumqualität, bieten eine Fläche von knapp 60 qm und eine Deckenhöhe von 2,20 Meter. Das ausgebaute und bewohnbare (jedoch noch nicht als Wohnraum zugelassene) Dachgeschoss bietet nochmals 40 qm schrägen-bereinigte Fläche an.
    Die hinterlüftete Klinkerfassade bietet noch heute ausreichende Dämmeigenschaften. Die Elektrofußbodenheizung sorgt für wohlige, angenehme Raumtemperaturen. Durch den Verzicht auf fossile Brennstoffe für die Wärmeerzeugung ist die, im Baujahr verbaute Bodenheizung, heute aktueller denn je zuvor.
    Das Reihenendhaus betreten Sie durch einen geräumigen Flur. Von dort aus erreichen Sie zur Linken die Gäste-Toilette. Repräsentativ rückt die Holztreppe im Flur in Ihr Blickfeld, welche in das Ober- sowie ins Kellergeschoss führt. Auch befindet sich dort der direkte Durchgang zur Küche und zur Rechten, der Durchgang zum geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich.

    Im Mittelgeschoss befinden sich zwei große Räume abgehend von einem zentralen Flur. Auch das Hauptbadezimmer befindet sich auf dieser Etage. Jeder der beiden Räume ist perfekt für das Elternschlafzimmer und/ oder ein Büro geeignet. Die Räume sind außergewöhnlich großzügig geschnitten und durch die großen Fenster lichtdurchflutet – selbstverständlich mittels Rollos zu verdunkeln.
    Einer der Räume hat einen großen Balkon zu bieten, der durch die extravagante Form viel Platz für gemütliche Outdoormöbel bietet.
    Aufgrund der direkten Nähe zum geräumigen und vollwertigen Hauptbadezimmer auf dieser Etage eignen sich die Räume für ein Elternschlafzimmer und ein Homeoffice/ Studierzimmer. Folgt man der zentralen Treppe in das nächste Geschoss, gelangt man auf die Kinder,- bzw. eine weitere Wohnetage.
    Wir befinden uns im ausgebauten Dachgeschoss. Anders als in den unteren Bereichen verfügt das Dachgeschoss nicht über eine Fußbodenheizung. Hier finden sich in jeweils der beiden Räume noch Nachtspeicheröfen die durch moderne Infrarot- oder Flächenheizungen ersetzt werden sollten.

    Das Dachgeschoss des Reihenendhaus verfügt über 2 Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer. Ohne weiteres kann diese Etage auch als kleine „Teenager-Wohnung“ dienen. Sie bietet unglaublich viel Platz und Privatsphäre für zwei Kinder.

    Der Keller hat uns begeistert! Mit einer Raumhöhe von 2,20 Meter gibt es genug Platz für einen Party-, Sport oder Wellenessraum mit Sauna. Dazu gibt es noch einen weiteren Raum, der einer klassischen Kellernutzung dienen kann.
    Im Garten wurde eine ca. 28 qm große Terrasse verlegt. Durch einen direkten Zugang zur Garage haben Sie genügend Stauraum für alles, was eine Familie braucht. Die überlange Garage bietet hier ausreichend Platz für das Familienauto und dem alltäglichen Kram um die Kinder glücklich zu machen. Eine große Familie findet hier alles, was sie braucht – und noch ein bisschen mehr!
    Die Rasenfläche im Garten wurde aus Pflegegründen mit grauen Betonplatten versiegelt. Diese sind entfernbar und Sie können mit wenigen Handgriffen wieder einen Rasen wachsen lassen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 165 m²
    • Grundstücksfläche: 213 m²
    • Nutzfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 35 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:

    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig! – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!
    Angaben ohne Gewähr

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    Traumjob Immobilienmakler?
    Als DoMakler Immobilienmakler sind Sie nie allein. DoMakler.de stellt Ihnen alle notwendigen Tools zur Verfügung, die Sie benötigen, um erfolgreich in das Immobilienmakler-Geschäft einzusteigen. In unserer umfangreichen Ausbildung erfahren Sie mehr zu den Themen Marketing, Fachwissen, Service und der DoMakler – Unternehmensphilosophie. https://domakler.de/kontakt/
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Objekt ist außergewöhnlich gut gepflegt. Grundsätzlich ist alles in einem funktionsfähigen beanstandungsfreien Zustand. Bäder und Bodenbeläge zeigen sich im Charme der 1980er. Besonders die Bäder sind aber einwandfrei nutzbar. Die Bodenbeläge – insbesondere die Teppiche werden Sie austauschen wollen.

    Die Türen und Zargen sind mit hochwertigem Holzfurnieren gestaltet und im erstaunlich gutem Zustand. Fenster und Rollos sind einwandfrei und die Rollos zum Teil elektrisch. Das Haus verfügt in jedem Raum über Rollläden.

    Giebel und Ortgang sind im zeitlosen Design verschiefert. Das Dach mit robusten Betonpfannen gedeckt. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über große Marken-Dachflächenfenster mit Klappfunktion.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.10.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 66,8 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1985
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.10.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    66,80 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Ein der besten Lagen in Dortmund. Lichtendorf liegt etwa 10 Kilometer südöstlich der Dortmunder Innenstadt. Als einer der wenigen Dortmunder Stadtteile befindet sich der Ort südlich des Hauptkamms des Ardeygebirges und grenzt an die Stadt Schwerte.

    Dortmunder Innenstadt -> 10 km -> 20 Minuten Autofahrt
    Schwerter Innenstadt -> 8 km -> 10 Minuten Autofahrt
    Unna Innenstadt -> 15 km -> 20 Minuten

    Das Reihenendhaus in der Ulmenstraße liegt nicht nur inmitten eines grünen Stadtteils Dortmunds, es liegt auch in unmittelbarer Nähe zu den großen Zentren Dortmund, Unna, Schwerte.

    In wenigen Minuten erreichen Sie ZU FUSS Reitanlagen, Hundewiesen und einen der schönsten Wälder im Dortmunder Stadtgebiet. Lichtendorf ist bekannt für Spazierrouten und Outdoor-Sportmöglichkeiten. Ideal für Hundehalter. Die vielen Feldwege und die ausgedehnten Waldwege sind ideal für Sie und Ihren Hund.

    Der Stadtteil ist überwiegend von bürgerlichen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Alle gängigen Schulformen sind sogar zu Fuß erreichbar. Einen sehr gut sortierten EDEKA erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten.

    • Kaufpreis: 429.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. Mehrwertsteuer