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Verkauft

BEDBURG-HAU! RMH, hell, weitläufig, familienfreundlich, ruhig, direkt am Park. Blick ins Grüne

An den Kastanien 25, 47551 Bedburg-Hau, Deutschland
Preis auf Anfrage

US409
1989
132 m²
203 m²
6
  • Die Aufteilung ist wie folgt:
    Im Erdgeschoss:
    – Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
    – Gäste-WC
    – Flur
    – Abstellraum
    1.Obergeschoss:
    – 3 Schlafzimmer (1x mit begehbarem Kleiderschrank) – 1 sehr großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
    Dachgeschoss:
    – 2 große Zimmer mit viel Platzangebot
    Keller:
    – 1 Hauswirtschaftsraum
    – 1 Heizungsraum
    – 1 Wellnessraum mit Sauna,
    – Dusche, großem Tauchbecken und Ruhezone
    Wohnfläche: 132 qm
    Nutzfläche: 48 qm
    Im Erdgeschoss finden Sie die neuralen Punkte Ihres neuen Familienlebens. Das Wohn-/Esszimmer besticht durch die offene Küche und wird somit sicherlich zum Mittelpunkt Ihres familiären Zusammenseins.
    Der Wohn-, Essraum ist durch einen modernen, in die Bausubstanz integrierten Tresen verbunden.
    Ein kleines, modernes Gäste-WC kann direkt vom Flur aus erreicht werden. Der Abstellraum im Erdgeschoss bietet genug Stauraum, damit Haushaltsmaterialien in ausreichender Menge verstaut werden können. Kurze Wege machen das Leben in diesem außergewöhnlichen Reihenmittelhaus angenehm.
    Über eine moderne, im Ständer-Bau-Look gehaltene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß. Diese Etage ist dem Wohlfühlen vorbehalten.
    Im 1.OG befinden sich 3 (Schlaf)- Zimmer, wobei das Elternzimmer mit einem begehbarem Kleiderschrank überzeugt. Hier bemerkt man das ausgezeichnete Wohnkonzept, dass dem Haus zugrunde liegt.
    Das außergewöhnlich große Hauptbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bedient den Wunsch nach Wohlfühloase und macht zudem den pragmatischen „duschen-rasieren-zähneputzen“ Familienvater glücklich.
    Das große Tageslichtbad bietet noch viel Raum für Selbstverwirklichung, ohne Notwendigkeit großer Umbaumaßnahmen.
    Im Dachgeschoss wohnen die Kinder. 2 große Zimmer mit viel Platzangebot machen dieses Haus wirklich zu einem Familienstammsitz. Besonders für Jugendliche, die einen gewissen Freiraum benötigen, sind die gemütlichen und trotzdem großzügigen Räume optimal.
    Studieren, lernen oder chillen sind dort möglich, auch wenn im Rest Ihres neuen Heimes der Bär steppt! In der Basis des Hauses finden Sie den Keller mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum und die große Überraschung! Dieses Haus ist wie für eine Familie gemacht! Wer Familie hat, weiß, dass Entspannung und Wellness (fast) immer zu kurz kommen. Der Wellnessrraum mit Zwei-Ebenen-Sauna, Dusche, großem Tauchbecken und umfangreicher Ruhezone, kann für die ganzen Familie zum Wellness-Mittelpunkt werden.
    Wohnfläche: 132 qm Nutzfläche: 48 qm
  • Flächen

    • Wohnfläche: 132 m²
    • Grundstücksfläche: 203 m²
    • Nutzfläche: 48 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.6.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.
    Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und ist in Arbeit.
    ACHTUNG! Normal-Sachwert nach Anpassung an den Marktwert: 198.588 €. Wir bieten Ihnen einen Top-Preis für eine aussergewöhnliche Immobilie! Bei dieser Berechnung handelt es sich nicht um ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande.
    Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
    Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
    Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • Ausstattung Böden: EG: Wohn-/Esszimmerböden mit Parkett, Küche u. Gäste-WC mit Fließen 1.OG: Zimmer mit Laminat, Bad mit Fließen DG: 1 Zimmer mit schwarzem Schiefer, 1 Zimmer mit Laminat Fenster und Türen: Kunststoff Gepflegter Gesamteindruck Brennwertheizung Gas Bj. 2013 mit 5 Jahren Garantie

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Wellnessbereich
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 14.06.2025
    • Endenergiebedarf: 124,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1989
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    124,70 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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    C
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    G
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    0
    25
    50
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    225
    >250
     
  • In einer sehr ruhigen Lage in Bedburg-Hau finden Sie dieses gepflegte Reihenhaus.

    Die Antonius Grundschule ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen. Wobei 80% des Weges durch Verkehrsfreie park-ähnliche Gartenlandschaften führen.

    Die zentrale Lage dieses Familienhauses bietet alle positiven Merkmale. Sie erreichen schnell und zu Fuss die wichtigen Punkte in der Nachbarschaft und blicken trotzdem ins Grüne.

    Vogelgezwitscher ist in dieser optimalen Lage garantiert!

    • Distanz zur Autobahn: 11,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 6,1 km
    • Distanz zum Gymnasium: 4,4 km
    • Distanz zum Zentrum: 4,0 km
    • Kaufpreis: 148.890 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.

Ihr Kontakt bei uns

Foto: Sven Rösner
Sven Rösner
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund