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Verkauft

Anwesen, Haus, Herrschaftlich. Hoch über Wetter mit Aussicht bis nach Hagen. Seeblick! Harkortberg!

58300 Wetter (Ruhr), Deutschland
Preis auf Anfrage

NG575
1928
120 m²
600 m²
6
  • Achtung! Dieses Gebäude ist natürlich eingewachsen somit kann man das Haus von aussen -trotz großem Grundstück- nicht komplett bildlich erfassen. Das Haus ist in einem normalen, renovierungsbedürftigen Zustand. Nach Kauf, wird das Haus umgehend vom derzeitigen Eigentümer leergeräumt! Wer etwas von sich hält, wohnt auf dem Harkortberg. Sie kaufen ein Haus, dass auf einem schönen, großen und natürlich eingewachsenem Grundstück steht. Sie haben aus allen Fenstern eine herrliche, vielleicht einzigartige Aussicht in das Ruhrtal.
    Von der Strasse können Sie direkt in Ihre, zum Objekt gehörige Garage fahren. Ein Zugang aus der Garage auf das Grundstück ist denkbar.
    Das Haus hat drei Generationen ausreichend Platz und Sicherheit gegeben, um Kinder aufzuziehen, Hobbies zu entwicklen und Familien zu gründen. Neben einem Katzenhaus, befindet sich eine Großraumvoliere, sowie ein kleiner Fischteich mit Naturbelüftung.
    Auf dem Grundstück befindet sich eine unglaubliche Anzahl Blumen, Stauden und weiteren Zierpflanzen. Das Haus ist von Blumenterrassen umgeben, die aus Naturstein-Trockenwänden erbaut wurden. Vom Keller finden Sie einen direkten Ausgang in den Garten.
    ACHTUNG! ACHTUNG! ACHTUNG! ACHTUNG! ********************************************************* Renovierungsbedürftig heisst bei „uns“, dass Sie renovieren, NICHT SANIEREN müssen. Also Böden und Wandbehänge müssen gemacht werden. In diesem Fall sicherlich auch das untere Bad – beim oberen Bad entscheidet der Geschmack! Wir verkaufen Ihnen aber keine Einrichtung – sondern eine Immobilie 🙂 2004 wurde die normale Therme (+Brauchwasser) in der unteren Wohnung erneuert – und 2003 wurde eine neue Brennwerttherme in der oberen Wohnung eingebaut – ebenfalls mit Brauchwasser! Die Fenster wurden unten 1993 erneuert. Komplett im ganzen Haus. Das Dach wurde neu ausgebaut, gedämmt und eingedeckt im Jahre 1995. Seit dem ist der Spitzboden sehr gut begehbar – aber nicht als Wohnraum zugelassen! Die Leitungen (Strom und Wasser) wurde bei jedem Um- und Ausbau sachgerecht erneuert – natürlich immer nach Bedarf. Das Haus ist seit 3 Generationen im Familienbesitz und hat hier und da einen „Altdeutschen“ Charme. Ist aber absolut bewohnbar!!!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 600 m²
    • Gartenfläche: 480 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1928
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 15.4.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 273.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr.
    Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
    Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • Immobilie ist verfügbar ab: SOFORT
  • Vollunterkellert

    Erdgeschoß
    – Eingang in den Hausflur mit Zugang zum Keller und zum Obergeschoß
    – Eingang in die EG-Wohnung

    EG-Wohnung
    – Zentraldiele Zimmer davon abgehend
    – Wohnzimmer, geteilt durch Schiebetür in zwei Wohnräume
    – Vom Wohnzimmer gehen Sie auf eine halbrunde Terrasse, von der Sie in das Ruhrtal blicken können.
    – Küche – von der Küche kommt man in einen 15qm großen Erker, darüberliegend die Terrasse des OG
    – Badezimmer

    OG-Wohnung/ Maisonette
    – Zentraldiele, Zimmer davon abgehend – sowie Treppe in den ausgebauten Spitzboden
    – Zugang zum Wohnzimmer – Terrasse
    – Zugang zum Esszimmer, von dort in die Küche, von dort ins Bad

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 15.04.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 273,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1928
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    273,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
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    150
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    200
    225
    >250
     
  • Das Objekt befindet sich in Wetter (Ruhr).

    Wetter (Ruhr) ist eine mittlere, kreisangehörige, Stadt mit rund 27.700 Einwohnern im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.

    Die exponierte Lage auf dem Harkortberg führt dazu, dass Sie einen herrlichen und unverbauten Blick in das Ruhrtal geniessen können. Das Haus steht frei und bis zu den Nachbarn sind es ein paar Meter.

    Somit können Sie mit einer maximalen Privatsphäre auf den dichtbesiedelten und sehr beliebten Harkortberg rechnen.

    • Distanz zur Autobahn: 13,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 4,9 km
    • Distanz zur Realschule: 7,9 km
    • Distanz zum Gymnasium: 10,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,8 km
    • Kaufpreis: 227.000 €
    • Courtage: 4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% gesetzl. MwSt

Ihr Kontakt bei uns

Foto: Sven Rösner
Sven Rösner
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund