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Zu Verkaufen

Anlageobjekt zentral gelegen in Herne!

44625 Herne, Deutschland
2.300.000 €

ZV402849
1971
1.265 m²
3.127 m²
  • Zum Verkauf steht ein im Jahre 1971 erbautes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie wurde vom Eigentümer erbaut und ist seitdem in dessen Besitz. Die Immobilie umfasst 23 Wohneinheiten sowie 8 Gewerbeeinheiten verteilt auf 4 Etagen. Ein Aufzug ist vorhanden.
    Das Haus steht auf einem ca. 3.127 m² großem Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich eine Tiefgarage. Die Tiefgarage umfasst 18 Stellplätze, auf der Tiefgarage sowie auf dem Hof befinden sich zusätzlich mindestens 40 weitere Parkplätze.

    Es handelt sich um ein gepflegtes Haus. Alle in der Vergangenheit anstehende Instandhaltungs- sowie Instandsetzungsmaßnahmen wurde vom Eigentümer sofort erledigt. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahme der Wohneinheiten beläuft sich laut Angabe des Eigentümers auf ca. 79.951,68 € p.a. (vorbehaltlich Prüfung).

    Von den 8 Gewerbeeinheiten stehen aktuell 3 leer. Die Mieteinnahme beläuft sich hier aktuell auf ca. 52.803,48 € p.a. (vorbehaltlich Prüfung) Bei den Stellplätzen beläuft sich die aktuelle Mieteinnahme auf ca. 5.457,00 € p.a. (vorbehaltlich Prüfung)
    An dieser Stelle können weitere Einnahmen generiert werden, insofern der Hof mit einer Zugangsbeschränkung versehen wird. Die Parkflächen werden derzeit von den Anliegern belegt.

    Die Gesamt-Mieteinnahme beläuft sich somit auf ca. 138.212,26 € p.a. (vorbehaltlich Prüfung).
  • Flächen

    • Wohnfläche: 1.265 m²
    • Grundstücksfläche: 3.127 m²
    • Gesamtfläche: 2.416 m²
    • Stellplätze: 58
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 58

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1971
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2019
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Beachten Sie folgendes:

    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig! – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!
    Angaben ohne Gewähr

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • zurzeit vermietet: ja
  • Eckdaten des Objektes im Überblick

    – Baujahr: 1971
    – Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2002
    – Grundstücksfläche: ca. 3.127 m²
    – Wohneinheiten: 23, Wohnfläche: ca. 1.265,0 m²
    – Gewerbeeinheiten: 8, Gewerbefläche: ca. 1.151,0 m²
    – Tiefgarage mit 18 Stellplätzen
    – 2 Gärten (ursprünglicher Spielplatz)
    – Mehr als 40 Stellplatz im Hof

    – Mieteinnahmen insgesamt p.a.: ca. 138.212,26 € p.a.

    Die gesamte Gewerbeetage (Erdgeschoss) verfügt über eine freie Aufteilung. Grundsätzlich sind dort alle aktuellen Wände nicht tragend. Das Gebäude trägt sich über Säulen. Ideal für eine freie Raumaufteilung, z.b. Einzelhandel, Kitas, Büroflächen.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Öl
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Herne.

    Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Herne ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.

    Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, durch die umliegende Gemeinden, darunter die ehemalige Großstadt Wanne-Eickel, nach Herne eingegliedert bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt wurden. Herne gehört mit seinen etwa 161.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist nach Offenbach am Main die der Fläche nach zweitkleinste Großstadt Deutschlands. Herne weist nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf.

    Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Herne

    • Distanz zum Flughafen: 11,7 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 0,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
    • Kaufpreis: 2.300.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. der ges. Mehrwertsteuer
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 138.212,26 €