Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Verkauft

Anlageobjekt. 4 Wohneinheiten. Voll vermietet. TOPMIETER. Wohnungen sind RENOVIERT!

47626 Kevelaer / Winnekendonk, Deutschland
Preis auf Anfrage

TISS113
1972
300 m²
946 m²
  • Kaufen und verdienen! Reine Kapitalanlage mit fast 6% Rendite…
    hört sich zu schön an, um wahr zu sein? Rechnen Sie selbst nach! Das gesamte Haus mit den 4 Wohnungen bringt Ihnen bis zu 1.502,– Euro Miete/ Monat.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 300 m²
    • Grundstücksfläche: 946 m²
    • Nutzfläche: 113,3 m²
    • Gesamtfläche: 381,3 m²
    • Vermietbare Fläche: 300 m²
    • Wohneinheiten: 4.00
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.3.2019.
    Endenergiebedarf beträgt 244.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und unserer Geschäftsbedingungen zustande.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr.
    Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
    Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
    Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • zurzeit vermietet: ja
  • Gesamtwohnfläche ca 268qm
    Grundstücksfläche 946qm

    Wohnung 1

    EG ca 96qm, 3 Zimmer – mit großer Terrasse und Garten.
    Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad.
    (IST-Miete: 480,– €)

    Wohnung 2

    OG ca 96qm 3 Zimmer – mit Balkon
    Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche.
    (IST-Miete: 510,– €) inkl. 35,– € Garage.

    Wohnung 3

    Das Dachgeschoss wurde mit Antrag auf Nutzungsänderung und Baugenehmigung vom 10.05.1973 zu Wohnraum umgeändert.

    DG ca 76qm 2 Zimmer
    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad.
    (IST-Miete: 317,– €)

    Wohnung 4

    Die ehemalige Werkstatt wurde mit Antrag auf Nutzungsänderung und Baugenemigung vom 14.10.2015 zu Wohnraum umgeändert.

    Hinterhaus/ ehem. Werkstatt
    Die knapp 40qm bilden eine wohnliche und optimal aufgeteilte 1-Raum-Wohnung. Diese Wohnung wurde im November 2015 vollständig umgebaut und beinhaltet ein neues Bad und neue Fussböden im gesamten Wohnraum.
    (IST-Miete: 195,– €)

    Keller, ca 96qm, 4 Kellerräume + Waschkeller

    In der Einfahrt befindet sich Platz für 3 Fahrzeuge,
    sowie eine Garage mit einem weiteren Stellplatz.

    2014 wurde ein neuer Kessel verbaut.

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 20.03.2019
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 244,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1987
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    244,60 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Der große Garten und das viele Grün ermöglicht Ihren Mietern lauschige und vor allem von Vogelgezwitscher begleitete Abende auf der großen Süd-West-Terrasse.

    • Distanz zur Autobahn: 3,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 5,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 5,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 5,9 km
    • Kaufpreis: 255.000 €
    • Courtage: 4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 18.444 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 21.600 €

Ihr Kontakt bei uns

Foto: Sven Rösner
Sven Rösner
DoMakler UG (haftungsbeschränkt)
Ruhrallee 9, Etage 6, 44139 Dortmund