816 Quadratmeter Grundstück: Charmantes Siedlungshaus im Grünen

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom ländlichen, individuellen Wohnen und genießen Sie einen Freiraum inkl. Garten, den Ihnen ein Neubau – zu vergleichbaren Konditionen – nur schwer bieten kann.

Das gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Hagener Stadtgebiet Herbeck ermöglicht es Ihnen – aufgrund des großen Gartens – ein idyllisches Leben wie auf dem Land zu führen und trotzdem zentral, mitten im Ruhrgebiet zu leben!

Das reizende Einfamilienhaus steht in einer ausgwiesenen Siedlung. Aufgrund der Siedlungslage steht einer Kleintierhaltung (natürlich in Absprache mit der Nachbarschaft) nichts im Wege. Hühner, Hasen oder Minischweine sind somit kein unerfüllbarer „Wunsch“ mehr.
Wir empfehlen Ihnen für diese Immobilie eine Mitgliedschaft im Siedlerbund Westfalen Lippe e.V. Derzeit sind ca. 30 Haushalte der Siedlung dort organsiert. Es erwartet Sie eine lebhafte Nachbarschaft. Wenn Sie möchten, können Sie direkt Kontakt zu den anderen Siedlern finden. Einige der Freundschaften halten schon seit 3 Generationen und die Nachbarn freuen sich auf Sie.

In einer ruhigen Lage, direkt zu Beginn des Stadteils Herbeck und dem beliebten Ausflugszieles „Lennetal“ nahe, befindet sich das kleine Traumhaus auf den ca. 816 Quadrameter Grundstück in perfekter Südausrichtung.
Die knapp 124 Quadratmeter Nutz- und Wohnfläche sind noch baujahrestypisch aufgeteilt und warten auf Ihren Einsatz. 50 Quadratmeter fallen auf den Keller, 50 Quadratmeter auf das Erdgeschoß und knapp 30 Quadratmeter finden sich im ausgebauten Dachgeschoß. Das Objekt hat in den letzten Jahren keine negativen oder invasiven Umbauten erlebt. Hier kann also von Grund auf neu geplant werden. Muss aber nicht.
Das Haus wurde durch seinen Eigentümer regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht. Grundsätzlich kann man einfach einziehen und sich wohl fühlen. Gerne beraten wir Sie bei möglichen Umbaumaßnahmen und entwickeln mit Ihnen spannende Raumkonzepte für Ihr Traumhaus in Herbeck.

Das Einfamilienhaus liegt um einige Meter zurückversetzt auf dem Grundstück. Die Rasenfläche vor dem Haus kann divers genutzt – oder umgestaltet – werden. Sie eignet sich perfekt dazu, die Eingangssituation neu zu gestalten. Sogar ein barrierefreier Zugang kann möglich sein. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine ordentliche Garage, trocken und bequem zu erreichen.

Das EFH wurde in den Jahren um 1953 massiv erbaut und in den 1980er auf die Wärmeschutzverordnung – WärmeschutzV- aktualisiert. Bis auf die massiven Außenmauern können Sie im Inneren alles im Rahmen der Renovierung ändern. Ebenso wurde das Dach in den 80ern neu gedämmt. Die Fenster sind gepflegt und können noch einige Jahre im Einsatz bleiben.
Die Ölheizungsanlage bedarf einer Erneuerung. Als Käufer sind Sie verpflichtet die Anlage innerhalb von 2 Jahren nach Kauf der Immobilie zu erneuern. So sieht es die Energieeinsparverordnung EnEV vor.

Der freie, weitläufige Garten machen Ihren zukünftigen Lieblingsort zu etwas besonderem. Ob Wintergarten, Pool, Grillecke… Sie haben genug Platz, um sich selbst zu verwirklichen.