Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Verkauft

1. Hand! DHH mit exklusiver Ausstattung, großem Garten in ruhiger Lage. Bochum: 15 Minuten

44651 Herne
545.000 €

999
1984
125 m²
546 m²
5
  • Die angebotene Doppelhaushälfte wird aus erster Hand verkauft. Der Eigentümer hat auf beste Materialien und Qualität geachtet. Lassen Sie sich von dem ersten, rustikalen Eindruck der Immobilie nicht beeinflussen. Mit geringem Aufwand kann diese Immobilie an Ihren Stil angepasst werden. Reden wir darüber.

    Die harmonische Kombination von grauem Klinker im Erdgeschoss und der aufwendig gepflasterten Zufahrt ist einen Hingucker. Die Rundbeete im Vorgarten warten auf eine moderne und frische Bepflanzung.

    Hinter dem Haus steht Ihnen ein großer Garten zur Verfügung, der direkt an den Park Königsgrube grenzt. Über eine große Schiebetür gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse, an die sich eine Rasenfläche anschließt. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Koi-Teich mit einer romantischen Brücke, die zu einem ebenen Platz führt, der beliebig von Ihnen genutzt werden kann.

    Dieser Platz ist umsäumt von einem kleinen, flachen Wasserlauf, der über einen gemauerten Wasserfall gespeist wird und im Koi-Teich endet. Ein traumhafter Platz für laue Sommerabende.

    Derzeit steht auf diesem Platz ein Garten-, Gerätehaus, welches allerdings abgebaut wird. Auf der dadurch frei werdenden Fläche (6,50 Meter x 4,70 Meter) haben Sie ausreichend Platz für einen Freisitz im Grünen, eine herrliche Grillecke mit Feuerplatz, einen Pool oder sogar für ein Klettergerüst mit Rutsche und Schaukel für Ihre Kinder. Wenn Sie wollen, können Sie dort auch wieder ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte errichten.

    Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und wird im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss als Wohnraum genutzt. Zudem gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 125 m²
    • Grundstücksfläche: 546 m²
    • Gartenfläche: 320 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 35 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Das Objekt wird möbliert verkauft und ist sofort verfügbar. Details besprechen wir gerne im Objekt.

    Information zum Gartenhaus
    Das Gartenhaus ist 1986 erbaut worden und in keinem guten Zustand. Die Verkäufer werden das Gartenhaus noch vor Eigentumsübergang an den Käufer abbauen und entsorgen. Bei Neuerrichtung eines Gartenhauses achten Sie bitte auf die Vorgaben der Stadt Herne.
    Beachten Sie folgendes:
    – Bitte lesen Sie das Exposé vollständig!
    – Bei Anfragen achten Sie bitte darauf, dass Sie Ihre Telefonnummer angeben! – Anfragen OHNE Telefonnummer können und werden von uns NICHT bearbeitet!

    Angaben ohne Gewähr
    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Bereits von der großen Diele aus bietet sich dem Besucher der Blick durch den Wohn-Essbereich bis hin in den Garten. Die exzellent getroffene, rustikale Farb- und Materialwahl, sowie harmonische Gestaltung der Wände mit hochwertigem Klinker und die nahtlos integrierte Kaminwand machen das Erdgeschoss zu etwas ganz Besonderem.

    Der Kaminofen gibt dem Wohnbereich ein gemütliches Ambiente und fügt sich wie selbstverständlich in das Raum-Ensemble ein. Hier sei erwähnt, dass der offene Kamin wasserführend ist. Dies bedeutet, dass die, durch den Kamin erzeugte Wärme über das angeschlossene Heizsystem die Wärmeerzeugung der Heizung unterstützt. Die gesamte Wohnfläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

    Beeindruckend auch, die bodentiefen Tür – Fensterelemente im Wohnzimmer, die Ihnen einen fast nahtlosen Übergang in den Garten ermöglichen.

    Die Bäder sind, trotz des Alters, beeindruckend. Der Bauherr hat hier Designkeramiken vom bekannten Designer Luigi Colani verbaut. Diese Ausstattung ist in allen Bädern und WC Bereichen im Haus vorzufinden. Selbst im Keller-Bad wurde auf diese exklusive Ausstattung nicht verzichtet.

    In der oberen Etage hat man sich für einen hellen Eiche-Parkettboden entschieden. Der Boden ist in einem exzellenten Zustand und bedarf keiner weiteren Behandlung. Die Räume auf dieser Etage eignen sich als Schlaf,- Kinder- und/ oder Arbeitszimmer. Das Bad auf dieser Etage verfügt über eine große Eck-Badewanne, großer Duschkabine, Waschbecken, WC und Bidet. Auch hier sind die Keramiken aus der Werkstatt des Designers Luigi Colani. (https://de.wikipedia.org/wiki/Luigi_Colani)

    Heizungskeller
    Hier zeigt sich die Detailliebe und der Anspruch des Bauherrn im Besonderen.
    Im innenliegenden Heizraum wurde die Viessmann Heizung installiert. Die Verrohrung ist außergewöhnlich gut strukturiert.

    Als besonderes Highlight neben dem Hobby/ Partyraum ist das Badezimmer im Kellergeschoss zu betrachten. Eine große Waschküche und ein geräumiger Vorratsraum runden diesen praktisch organisierten Keller ab. Eine Treppe zum Garten ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Zugang auf Ihre Terrasse, Garten und Garage.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet, Pissoir
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.03.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 258,8 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas leicht
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.03.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    258,80 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Schon bei der Anfahrt in die Wohnsiedlung bekommt man einen besonderen Eindruck von dieser überaus gepflegten, ruhigen Anlage, die zentral zwischen Herne und Bochum Wattenscheid, direkt am Park Königsgrube liegt.

    Die Anlage ist über eine Privatstraße zu erreichen, die Eigentümer der anliegenden Immobilien sind auch die Eigentümer der Privatstraße, welche von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird.

    Hübsche, gepflegte Doppelhaushälften reihen sich übersichtlich und harmonisch aneinander. Zwischen den Häusern ist ausreichend Platz. Baujahresbedingt wurde bei der Errichtung der Anlage auf ausreichend Platz für die Einwohner geachtet.

    Diese verkehrsberuhigte Privatstraße ist ideal für Familien mit Kindern!

    • Distanz zum Flughafen: 35,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 14,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 3,0 km
    • Kaufpreis: 545.000 €
    • Käuferprovision: 4,76 %